REIT观察 - 海指成分股中的S-REITs及海指储备名单今年增加4%

截至6月8日，海峡时报指数（STI）今年的总回报率为0.6%。海指成分股及储备名单中的10只S-REITs年初至今的平均总回报率为4.2%，超过了海指和iEdge S-REIT指数。

在2023年6月的季度审查之后，富时罗素（FTSE Russell）公布其海指的成分股产生变化：海庭（Seatrium）已被纳入海指，同时吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC Reit）已从海指中被剔除。

自6月19日开盘海指成分股中将有6只新加坡房地产信托（S-REITs），而海指储备名单中将有4只S-REITs（按字母顺序排列）- 凯德雅诗阁信托、星狮地产信托、吉宝数据中心房地产信托及新达产业信托-还有奥兰集团。

在季度审查期间有一只或多只海指成分股被剔除时会被替换至海指储备名单。

海指成分股及储备名单中的10只S-REITs的7只表现优于海指和iEdge S-REIT指数，分别是吉宝数据中心房地产信托（18.2%）、星狮物流工业信托（9%）、星狮地产信托（7.2%）、丰树物流信托（6%）、凯德雅诗阁信托（3%）、丰树工业信托（2.6%）和丰树泛亚商业信托（0.8%）。

海指成分股及海指储备名单中的S-REITs（2023年6月19日生效）

来源：公司公告，彭博（数据截至2023年6月8日）。股息收益率来源于截至2023年5月的S-REITs & 资产信托图表簿。

吉宝数据中心房地产信托是今年迄今为止表现最好的REIT，其总回报率达18.2%。尽管该REIT上周报告称其客户之一-在美国上市的数据中心运营商Cyxtera Technologies已申请破产保护（原因是该公司难以偿还债务且面临严重的资金紧缩），但该REIT表示，该资产仅占其总资产管理规模（AUM）的2%不到，对其每单位派息没有重大影响。

上周，新加坡还公布了一项关于数据中心的新标准以优化热带气候下的能源效率，即允许数据中心逐步将工作温度提高到26摄氏度以上。信息通信媒体发展局（Infocomm Media Development Authority）表示，工作温度每提高1摄氏度，数据中心就可以节省大约2%到5%的冷却用能源。

截至2023年3月31日，吉宝数据中心房地产信托在新加坡有六个数据中心，共占总资产管理规模的54.7%。在其2023年第一季度的业务更新中指出，由于包括电力成本在内的设施支出增加，其可分配收入被部分新加坡主机托管资产的净贡献所抵消。

除了吉宝数据中心房地产信托之外，海指成分股中的丰树工业信托和凯德雅诗阁信托的资产也涉及新加坡数据中心。截至2023年3月31日，丰树工业信托总资产管理规模中的3.4%为新加坡数据中心，而凯德雅诗阁信托在新加坡也拥有三个数据中心。