REIT观察 - S-REITs展现多元化韧性

随着新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托在资产组合方面继续多元化发展，多元化S-REITs现在成为S-REITs板块中最大的子板块。更加多元化可以提高REITs应对外部冲击的韧性，并能够紧跟多个板块的增长趋势。 

目前共有9只多元化S-REITs，占S-REITs总数的近四分之一。相比之下，2020年初多元化S-REITs仅占该板块的14%。 

在这9只多元化S-REITs中有8只已经公布了最新财务业绩。其中，凯德商用中国信托（CapitaLand China Trust）、凯德印度信托（CapitaLand India Trust）、凯德综合商业信托（CapitaLand Integrated Commercial Trust）、华联商业信托（OUE Commercial REIT）和新达产业信托（Suntec REIT）这5只已公布全年业绩。 

凯德商用中国信托（CLCT）公布了2022财年的物业净收益（NPI）为2.542亿新元，比2021财年高出1.5%，主要贡献来自于2021年收购的商业和物流园区。该REIT于2020年9月扩大了投资范围，涵盖零售业、写字楼和工业类等多元资产。凯德商用中国信托指出，创建多元化投资组合的战略转型有助于抵御2022财年新冠疫情带来的影响，新经济资产的贡献缓解了零售业投资组合的疲软。 

凯德印度信托(CLINT)公布了物业净收益同比增长7%，促使每单位派息（DPU）增长5%，至8.19新分。这主要得益于投资组合入驻率的提升和新收购资产带来的收入，包括在2022年收购的第一个工业设施。除工业类资产，凯德印度信托还于2021年首次进军印度的数据中心领域。 

凯德综合商业信托（CICT）也将其增长归因于新收购资产的贡献，并报告称总收入同比增长10.5%，这也使同期的物业净收益增长了9.7%。 

华联商业信托（OUE C-REIT）公布了整体物业净收益为1.969亿新元，同比下降3.6%。由零售业和写字楼组成的商业类资产的物业净收益下降了5.3%，至1.335亿新元，但被酒店类资产稍有弥补，后者增长了0.2%，至6340万新元。展望未来，尽管全球经济增长走弱的预期导致租金增长下降，华联商业信托仍预计其核心甲级写字楼投资组合将表现稳定。同时，随着中国边境的重新开放和旅游活动的增加，该REIT对零售业和酒店业的复苏感到乐观。 

新达产业信托公布了2022财年的物业净收益为3.158亿新元，同比增长24%。这主要得益于新加坡新达城和伦敦The Minster Building的贡献增加。因此，每单位派息增长2.5%，至8.88新分。该REIT预计，游客的回归和MICE活动（包括会议、奖励旅游、会议和展览）的恢复将对零售和会议业务产生积极贡献。