REIT 观察 - 海指储备名单出炉， S-REITs表现出众

凭借年初至今7.6%的总回报率，海峡时报指数（“海指”）仍是今年全球表现最好的股市基准之一。根据富时罗素（FTSE Russell）截至2022年6月30日的数据，海指成分股中有7只新加坡房地产投资信托（S-REITs），指数权重合计超过14%。在2022年6月的季度审查中，富时罗素公布海指成分股没有变化，下一次审核预计将在2022年9月初进行。

在6月的审核后，由市值排名前五的非海指成分股组成的海指储备名单如下：翱兰国际、新达产业信托、吉宝房地产信托、星狮地产信托和丰树北亚商业信托。这5只股票中，有4只属于S-REITs和地产商业信托板块。储备名单上的股票将取代任何在下次审核前因公司行为而不合格的海指成分股。

海指成分股和海指储备名单中的S-REITs（数据截至2022年6月）

来源：富时罗素，彭博（数据截至2022年8月25日）

注：丰树商业信托和丰树北亚商业信托（MNACT）已合并成丰树泛亚商业信托（MPACT）

随着丰树商业信托和丰树北亚商业信托（MNACT）合并为丰树泛亚商业信托（MPACT），MNACT有望在即将到来的9月审核中被替换至海指储备名单，同时MPACT的指数权重也有望被调整。

海指储备名单中其余的3只S-REITs年初至今的平均总回报率为4.4%，优于目前海指成分股中的7只S-REITs，后者同期平均下跌3.6%。

新达产业信托在其最新的2022年上半年财务报告中公布，该期间的每单位派息（DPU）为新元4.81分，按年同比增长15.8%。该信托将上涨的每单位派息归因于较好的总营收（同比增长22%）和物业净收入（NPI）（同比增长35.8%）。这主要得益于伦敦的 The Minster Building 和 Nova Properties 以及新加坡新达城的贡献。

新达产业信托的管理人注意到，新达城购物中心和新达城会议中心呈现出良好的业务复苏迹象，并指出，随着2022年4月疫情管理措施的放松，商场客流量和租户销售额均取得了强劲增长，租户销售额在4月至6月间连续3个月超过疫情前水平。受益于科技、传媒和电信以及金融服务板块的持续性需求，物业空置出现紧缩，再加上有限的供应，该信托还预计其新加坡写字楼物业投资组合将带来强劲的收入贡献。

吉宝房地产信托在其最新的2022年上半年财务报告中公布，对单位持有人的股息分配同比增长4.6%至1.105亿新元，而该期间的每单位派息同比增长1.0%至新元2.97分。在此期间，该信托获得了一笔新的1亿澳元的绿色贷款，使其绿色借款总额约占其借款总额的一半。

星狮地产信托在其最新的 2022 年第三季度业务更新中指出，其零售投资组合的已承诺入驻率受一家大租户提前终止合约的影响，较2022年第二季度略有下降，但仍保持在97.1%的健康水平。该信托还指出，其2022年第三季度租户的销售额和购物者流量分别同比增长23%和32%。