REIT 观察 - 工业类S-REITs续约租金录得上涨

据裕廊集团发布的季度市场报告，2022年第一季度新加坡工业园区的房价和租金持续上涨。

在2022年一季度，由于工业楼宇的新竣工数量显著增加，供应的增长超过了新的需求，整体入驻率下降至89.8%，比上一季度下降了0.4个百分点。

尽管入驻率下降，但所有工业园区的房价和租金指数与上一季度相比分别上涨了2.1%和1.0%。

有8只工业类S-REITs在新交所上市，其中6只拥有新加坡工业资产敞口。这6只信托是宝泽亚太信托、腾飞房地产信托、ESR-Logos信托、丰树工业信托、丰树物流信托和胜宝工业信托。大和房屋物流信托和运通网城房产信托的资产分别位于日本和中国。

拥有新加坡资产的工业类S-REITs

来源：公司公告，彭博（数据截至2022年5月19日）。*ESR-LOGOS 信托的股息收益率源自彭博，其他股息收益率来自2022年4月新加坡房地产投资信托和地产商业信托研究报告

宝泽亚太信托报告称，22财年的总收入和物业净收益(NPI)分别为1.424亿新元和1.032亿新元，分别同比增长16.1%和17.9%。业绩的改善主要归因于近期收购资产的贡献，以及租金上涨和若干新加坡资产的回收。

2022年3月，腾飞房地产信托新加坡投资组合的入驻率为90.0%，与上一季度相比下降0.2%，但较一年前上涨3.1%。 在2022年第一季度新加坡续签的租约中，该信托录得平均续约租金上涨3.9%，鉴于当前市场的不确定性，预计22财年整个投资组合的租金涨幅将处于低单位数。

继ESR信托和亚腾乐歌物流信托成功合并后，ESR-Logos信托（E-LOG）于5月5日开始进行交易。该信托在新加坡和澳大利亚的资产组合价值为55亿新元，并打算积极利用初始发起人在亚太地区主要门户市场价值约20亿美元的即将启动的可预见并可操作的资产组合。

丰树工业信托(MIT)宣布21/22财年每单位派息(DPU)为13.8美分，同比增长10.0%。丰树工业信托报告称，与上一季度相比，21/22财年第四季度的平均整体投资组合入驻率更高，主要是因为新加坡投资组合入驻率有所提高，尤其是在商业园区建筑和多层厂房中。丰树物流信托(MLT) 21/22财年可分配给单位持有人的金额同比增长17.3%至3.907亿新元，而每单位派息增长5.5%至8.787美分。丰树物流信托表示，新加坡的租赁市场保持稳定，电子商务增长和企业建立库存提振了需求。

胜宝工业信托在2022年第一季度最新业务报告中称，入驻率稳健，为85.2%；续租租金上涨了4%。该信托指出，这是过去9个季度中的第8个实现了续约租金上涨的季度。