这么多国资都扶不起恒大？恒大不会是在装穷吧？哈哈，开个玩笑

曲江金控接盘！文兴路再无恒大！

西安地产房剑

2023-03-07 21:16陕西

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随着2022年12月底、2023年1月份，咸阳恒大珺睿府开发主体咸阳恒华佳耀置业有限公司法人、股东等一系列工商变更的完成，这标志着曲江金控完全接盘该项目，恒大退出。

同时，咸阳市住房和城乡建设局的相关公告，也证实了曲江金控接盘恒大珺睿府的消息。

至此，咸阳文兴路再无恒大！

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恒大退出，曲江金控接盘

2020年5月份，恒大地产旗下的全资平台公司西安嘉智置业有限公司（以下简称“西安嘉智”）以约13.58亿元摘得咸阳文兴路板块共计约213亩开发用地，地价在631-642万元/亩，楼面地价在2021-2756元/。

恒大这一次拿地，实际上是非常奇怪的。

因为，在当时咸阳的土地市场基本都是以底价成交，恒大在西安市场上也是很少通过溢价方式拿地的，而恒大摘得文兴路这几宗土地的溢价率则分别达到了40.04-42.9%，631-642万元/亩的地价比金科1个月前在同区域拿地的价格高出了180万元/亩以上。

而当时，咸阳的单价“地王”是碧桂园摘得市中心七厂十字地块，地价686万元/亩。也就是说，当时开发建设尚处于起步阶段的文兴路板块，恒大在此高溢价拿地的地价已经快接近咸阳单价“地王”。

当时，地产房剑发布了拿地的消息稿件，很快就接到了恒大西安的删稿请求。

拿地之后，该地块登记在了恒大全资平台公司咸阳恒华佳耀置业有限公司（以下简称“咸阳恒华佳耀”）旗下，开发建设恒大珺睿府项目，产品为83.36-120.15的高层、小高层，2021年1月首开时均价在9500元/左右，公开报价目前基本上稳定在1.1万元/。

除了恒大之外，金科、龙湖、融创也先后在文兴路拿地，由此组成了当年的文兴路F4，同一板块四个相邻的项目、均为品牌房企、产品面积段相近、售价接近、都是大盘，可以想象2021年、2022年文兴路板块的竞争激烈程度。

2022年，这个板块又迎来了“黑马”项目珑樾府，进一步使得整个板块的竞争更加激烈。

而曲江金控与咸阳恒大珺睿府的结缘，实际上在2021年1月就已经开始，当时曲江金控以资方的形式入股了咸阳恒大珺睿府的开发主体咸阳恒华佳耀，咸阳恒华佳耀由恒大的全资公司，变为西安嘉智（恒大）持股51%、曲江金控旗下的西安崇睿君企业管理咨询合伙企业（有限合伙）持股49%。

2022年12月29日，咸阳恒华佳耀再次发生股权变更，西安嘉智（恒大）退出股东之列，曲江金控旗下的咸阳曲金统建置业有限责任公司接盘了这51%的股份。

至此，咸阳恒大珺睿府的开发主体咸阳恒华佳耀，已经成为曲江金控的全资平台公司。咸阳恒华佳耀的法人、高级管理人员等，也发生了相应的变更。

2023年1月9日，咸阳市住房和城乡建设局官网发布公告称：目前，咸阳恒大项目“保交楼”工作正有序推进，为了确保“保交楼”，咸阳恒大珺睿府项目由西安曲江金控集团全面接盘，负责后续工程建设，完成“保交楼”目标任务。

这标志着，文兴路再无恒大！

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实力资方接盘，国企护盘！

曲江金控，全称是 西安曲江文化金融控股（集团）有限公司。2018年成立，是曲江新区出资设立的大型国有企业。

虽然说曲江金控成立只有5年时间，但这几年的发展势头则非常迅猛，成为活跃在资本市场上的一股力量。

目前，曲江金控控股有2家上市公司，分别为华仁药业、世纪金花，同时还在2020年收购了华商传媒集团。

曲江金控的核心产业包括大健康（华仁药业、曲江医院、社区卫生服务）、新商业（世纪金花）、文化传媒（华商传媒集团），产业金融服务包括资产管理、贸易金融、基金管理，政策服务板块包括产业服务、融资担保、科技转化、要素交易、金融服务。

在地产领域，实际上曲江金控此前已经是一些地产项目的资方。例如：香山红叶、荣民壹号、嘉园锦庭等等。

此次完全接盘恒大珺睿府后，拥有国企背景、实力雄厚的曲江金控，对于恒大珺睿府保交付，无疑更具保障，这也让买了该项目的业主更加放心。同时，曲江金控的全面接盘，也将可以确保项目后续的开发。