恒大的“友军”也反水了？

今天几乎全网都在刷一个消息，恒大子公司遭广发银行申请财产冻结，共计1.32亿。

消息出来后，港股那边的中国恒大暴跌超10%，恒大汽车暴跌近20%。
中国恒大走势：

恒大汽车走势：

文件显示，申请人广发银行宜兴支行向江苏省无锡市中级人民法院申请诉前财产保全，请求冻结被申请人宜兴市恒誉置业有限公司、恒大地产集团有限公司银行存款13201万元或查封、扣押其他等值财产。
广发银行向法院申请的时候，用的说法是“情况紧急”、“不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害”。
我了解了一下，恒大与广发的合同到期日确实是2022年3月27日，但合同是按销售进度到70%就触发借款协议，也就是说无论到没到期，销售售进度达到70% ，应归还全部贷款本息。
换句话说，恒大把房子抵押给银行，银行把钱借给恒大，当恒大把房子卖掉70%以后，恒大就应该还钱了。

不到万不得已，一般银行是不愿意将这种事闹大的，道理很简单，对于“恒大”这种重磅级的地产商而言，一纸仲裁下去，相当于直接撕破脸皮了。
熟悉银行体系的人应该都清楚，每个银行都是有成熟的风控体系的，甚至许多银行内部还是实行的是权责划分制，谁的坏账，谁背锅。
现在广发银行选择与恒大对簿公堂，很大可能是在广发银行内部早已认定恒大不再是优质客户，为了不让借出去的钱打水漂，所以只有提前把钱给要回来。
事实上，这两个月以来，对恒大提起诉讼的公司并非广发一家，言叔通过公开资料发现，不少恒大以前的“友军”也开始“反水”了。
日立电梯：日立电梯因合同纠纷起诉恒大地产集团关联公司；
（日历电梯起诉恒大地产关联公司截图）
三棵树：6月29日晚间，三棵树（603737.SH）发布一则公告提及，包括中国恒大（03333.HK）在内的多家开发商票据逾期，其中恒大逾期票据金额达到5137.06万元。
（三棵树公告截图）
与此同时，湖南邵阳暂停恒大两项目网签交易，称两项目监管金额与实际销售金额不符，存在帐外收存和使用挪用、预售资金的行为，蓄意逃避监管。

（恒大在邵阳两项目被暂停网签）
不难发现，恒大所有的问题都出在资金上，让人心惶惶，中国地产第一大公司财务状况如此危急，说不慌是假的。
这一点从恒大债券跌的只剩六七十就能看出来，正常信用的公司债不可能有接近40%的年化收益，多出来的超额收益部分，就是市场对恒大违约概率的预期。
关于这股我也没啥建议，我肯定不会去抄底这样的票，其实半年前财务危机感爆发的时候我有劝过大家回避，现在机构早就跑完了，除了想卖又不敢卖的大股东，也就剩下一些赌恒大会困境反转的散户。
事实上，早在一个月前，言叔在公号就写过恒大全国打折卖房回收现金流和商票逾期的事，当初言叔在文章就写道——恒大的“打折卖房”存在极大风险（打折卖房，但要求全款），甚至有可能成为未来的“一颗炸雷”。
当时为什么这么说呢？
因为恒大有没有一房两卖，对购房者来说，是完全不知情的，如果恒大真的一房两卖了，到时候麻烦的还是全款购房的刚需们，因为就算全款买了房，但最后还是办不了网签，银行会强制要求你办了网签才给你贷款。
那么恒大有没有可能“一房两卖”呢，从目前的公开信息来看，类似的案例确实发生了。
根据扬州晚报报道，镇江句容恒大文化旅游城的众多业主就遭遇了这个问题。
两年前镇江的业主全款买了恒大的房子，现在马上要收房了，现在却得知办不了房产证，原因是恒大把购房者买的房子抵押给银行了。

所以看到这，你应该也就明白了、广发银行为何这么着急让恒大还钱了，虽说恒大有房子抵押在广发银行这，但广发银行没必要当这“冤大头”，如果恒大真出现了债务暴雷，广发银行没必要跟无数买了恒大房子的刚需们扯上关系。
言叔看了一下恒大的负债，仅从恒大2020年财报披露的数据看，截至去年末，恒大共计借款7165亿元，一年内到期的借款为3355亿元，占比达到46.8%，1至2年的借款占比23.3%。
最近这两年（2021-2022年），恒大需还款的金额高达5021亿元。于2020年12月31日借款平均年利率为9.49%，粗略计算，这两年需归还的借款，光是利息就将近480亿。

现金方面，截至去年底，恒大在手的现金、现金等价物以及受限制现金总额为人民币1807.4亿元。现金短债比仅0.54，短期借款是在手现金的两倍之多，短期偿债压力不小。

恒大每年单单利息就要还将近500亿，而A股又卡着不让上，要是你是许老板，你能不急么。
而且对许老板来说，我觉得最大的问题其实还不光是债务问题，而是信用问题：信用问题体现在相关机构以后还敢不敢借钱给恒大，因为一个不小心就成债主变成了股东。
对相关金融机构来说，言叔觉得恒大触碰了金融机构的底线，投出去的钱到期收不回来，以后谁还敢给你贷款，谁还敢给你投资？
在言叔看来，广发银行起诉恒大银行，或许只是一个开始，从某种程度也验证了一个事实，恒大现在或许已经成了各大银行、金融机构头疼的对象，当这些资金来源意识到不能再把自己的钱打水漂时，恒大想通过以新债滚旧账的游戏来实现平衡，已经是不可能了。
恒大总计1.51万亿元的流动负债，对任何企业来说都是一个天文数字，虽说恒大一直强调到2022年负债率降到70%，对恒大来说，到2022年负债率降低到70%的目标或许不难完成，但当下的恒大要怎么应对今年的信用危机，平息可能出现的现金断流，这才是重点。