碧桂园9月三次买买买，富力卖卖卖，都是为了生存

一边是买买买不差钱，一边是卖卖卖换取现金。碧桂园服务收购富力物业下属富良环球公司的操作，又给业界增加了一大谈资。

9月20日，碧桂园服务突发公告，与富力物业签订股权转让协议。据此，碧桂园服务以不超过人民币100亿的作价收购富良环球，由此间接也收购了富良环球所持目标公司100%股权。

碧桂园服务公告内容

钱是分阶段给的，第一期会支付人民币20亿元。同时签订的还有对赌协议。

“富力物业承诺富良环球的2021年审计扣非母净利润不低于人民币5亿，会计收入不低于人民币42亿，截止2021年12月31日在管面积不低于0.86亿平方米及综合约面积不低于1.27亿平方米。”

上述任何一项业绩承诺指标达不到，都将根据差额比例相应扣减资金支付。荔枝姐将持续关注兑现。

整个9月份，碧桂园已经开展了多笔投资和收购。

9月28日，碧桂园服务公告宣布，将以对价不超过人民币33亿元，从彩生活服务手中购买邻里乐控股集团有限公司100%股权。

此外，据媒体报道，9月17日碧桂园还投资了万达轻资产商业管理公司，投资金额约为15亿美元。早在此前8月20日时，万达商管就已提交赴港IPO申请材料。

李长江还从正面向媒体印证了碧桂园曾接触恒大的消息。杨国强和许家印的内心，应该是冰火两重天的感受。多年轮番争坐房企销售额头班交椅的对手，突然就是巨量小目标的差距。

而富力拿着这笔钱，准备做什么？

就在9月20号碧桂园发布收购公告的当天，富力也发布了公告。富力地产的执行董事及大股东与集团沟通，为支持集团将提供约港币80亿元的股东资金，并预计于未来1-2个月内完成，公司预期于9月21日收到约24亿港币。

富力地产公告内容

仔细分析，富力地产的下一笔到期美元债是今年9月份，合计2亿美元。再下一笔，是2022年1月到期的美元债7.5亿美元。

在地产融资大幅收紧的情况下，富力地产此次祭出富良环球，很大可能就是为了偿还即将到期的美元债。

9月29日晚，富力地产发布公告称，公司与主要股东(公司执行董事兼大股东李思廉博士及张力先生)就合营公司安排订立协议，向合营公司注资最多为人民币104亿元，共同进行项目开发及物业投资。

受此消息，9月30日，富力地产(2777.HK)大涨8.43%，报5.53港元，近七个交易日累计反弹逾29%，总市值208亿港元。

但是，脚踩三大红线的富力地产，未必能如愿脱困。

富力半年报显示，截至2021年6月底，富力地产总负债约为3317.8亿元，其中有息借款约为1433.5亿元，短期借款约为519亿元。而富力地产持有现金及现金等价物（不包含受限制现金）仅为127.6亿元，手头的现金开始无法覆盖短期债务的风险。

据贝壳研究院统计

与此同时，富力地产深陷质量维权事件，多个楼盘维权报道层出不穷。精装修房门框稍微一用力就被轻易拉掉，天花板、下水管、热水器水管存在漏水现象，各种问题不胜枚举，收楼率不及预期。

尽管靠卖掉富良环球、股东增持等操作，富力股市表现有所反弹，但目前降负债仍富力地产是首要任务，且“压力山大”，估计后续还会继续“卖子偿债”。

荔姐觉得，碧桂园买买买，富力卖卖卖，资本游戏的背后都是为了生存，或者说是更好地生存。但是，稳健经营才是当下地产开发商更好的选择。这一轮洗牌，最终出现的局面就是强者更强，弱者淘汰。与其犹豫不决，不如果断一些，亡羊补牢、为时未晚，壮士断腕、可能还是好汉。