恒大物业有难？

5月14日，今天A+H两市4大指数全部收红，收盘情况如下：

上证沪指收盘上涨1.77%，收报3490.38点； 深证成指收盘上涨2.09%，收报14208.78点； 创业板指收盘上涨3.06%，收报3033.81点； 香港恒生指数上涨1.11%，收报28027.57点。 终于回血了，大家心里是不是很开心。

【股价走势】

32家跟踪的物业上市公司，截止收盘，有20家收涨，3家平盘，9家下跌，止血补血。
收盘，板块涨幅居前的3只个股是佳兆业美好、星盛商业和滨江服务，分别上涨4.18%、4.01%和3.21%。

跌幅榜前3分别是建发物业下跌7.08%，宝龙商业下跌1.95%，世茂服务下跌1.92%。

板块整体上涨0.40%，跑赢恒生物业服务及管理指数0.36%。
板块共成交15.06亿元，碧桂园服务成交2.50亿港元，绿城服务成交1.64亿港元，招商积余成交1.32亿元，此外仅有1只个股成交过1亿。
成交前10的总成交额占据板块成交的75.76%。
今日收盘A+H两市总市值为9382.46亿元，板块平均市值293.20亿元，高于均值的有10家，合计7493亿元，市值占比为79.86%。
今天，市值3巨头的市值排列情况如下：碧桂园服务：2274亿港元恒大物业：1317亿港元华润万象生活：963亿港元（PS：以上货币单位均为原始币种，H股港元，A股人民币）。

（5月14日A+H两市收盘的数据统计，数据来源：choice，港股计价单位：港元）

【今日关注】

5月11日，据股质登记信息显示，恒大物业的全资附属公司金碧物业，将旗下的宁波市雅太酒店物业服务有限公司5309.6万的股权数额出质给了中国光大银行股份有限公司深圳分行。

根据雅太物业总注册资本6637万元计算，5309.6万的股权数额，占总股权的80%，这与目前金碧物业所持雅太物业80%股权相吻合。

而就在三个多月前的1月29日，恒大物业官宣以15亿元的代价收购雅太物业100%股权，这笔不小的金额，当时在物管行业内也引起不少关注。

根据当时的协议情况，在先决条件达成及第一期交割款支付后，出让方转让雅太物业80%股权给金碧物业，其余20%的权益由章波持有，在交割日后满2年再转让给金碧物业。这也就是为什么股权信息显示，金碧物业现持有雅太物业80%股权的原因。
当初不惜斥15亿元巨资收购雅太物业，如今又将其质押给银行，又是为何？
根据物股通早前对各上市物企年报披露现金及现金等价物的统计显示，恒大物业彼时拥有126.04亿元，位列上市物企第二，扣除支付的15亿交易对价，依然还有101亿元。
按照恒大集团的操作惯例，本号翻阅了兄弟公司的信息，得到验证。
2021年5月13日早间，中国恒大在港交所公告称，集团较恒大汽车12日收盘价折让20%，即每股40.92港元配售2.6亿股，出售恒大汽车2.66%股权，配股金额约106亿港元。
市值超过4000亿港元的恒大汽车如今是许家印最倚重的上市平台，从去年8月至今，中国恒大已经通过恒大汽车进行了三次融资，募得超过400亿港元。
这对于资金链偏紧的恒大而言，是关键而重要的资金来源。“三道红线”的约束之后，一直奉行高杠杆的中国恒大遭遇前所未有的债务压力。
无论是投资者抑或是恒大的债权人，都十分关注中国恒大如何化解债务问题，眼下看来，它摸索到了可行的路径。