“十四五”开局之年，有哪些重要投资机遇？

近日，全国人大会议闭幕，并正式通过了《政府工作报告》、“十四五”规划和2035年远景目标纲要……一时间双循环、碳中和、注册制、反垄断、科技创新、乡村振兴等话题成为资本市场关注的焦点。   回顾历史，两会热点往往成为贯穿全年的投资主线，对于普通人来说，我们又该如何根据政策走向，调整自己下一个五年甚至更远期的人生规划。   01 城镇化转向带来新风口   对于绝大多数普通人来说，“十四五”规划带来的最大投资机遇，就是中国城镇化的转向。   这个转向，是从“追求速度和规模”到“追求质量和可持续”的转向，也是从“优先发展大城市”到“优先发展中小城市”的转向。   “十四五”规划纲要提出：   完善城镇化空间布局。发展壮大城市群和都市圈，分类引导大中小城市发展方向和建设重点，形成疏密有致、分工协作、功能完善的城镇化空间格局。   建设现代化都市圈。依托辐射带动能力较强的中心城市，提高1小时通勤圈协同发展水平，培育发展一批同城化程度高的现代化都市圈。   优化提升超大特大城市中心城区功能。统筹兼顾经济、生活、生态、安全等多元需要，转变超大特大城市开发建设方式，加强超大特大城市治理中的风险防控，促进高质量、可持续发展。

这其实就是在为中国新型城镇化定调：未来北上广深这样的超大特大城市发展将放缓，而依托这些超大特大城市的中小城市，将获得产业、交通、人口、行政等资源的倾斜。

  事实上，关于新型城镇化的国家意志，已经开始深刻影响城市的发展轨迹。去年12月31日，深圳“十四五”规划正式出炉，其中第25条建议与新型城镇化方向如出一辙。   25.加快建设深圳都市圈。制定实施深圳都市圈发展规划，以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心，形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。协同东莞、惠州强化临深片区产业、基础设施、公共服务等优化布局，共同打造具有全球竞争力的电子信息、人工智能等世界级先进制造业产业集群。加密都市圈交通网络建设，规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路，促进国家铁路、城际铁路和市域（郊）铁路、城市轨道对接融合，与周边城市构建半小时交通圈。推动生态环境共保共治、民生服务共建共享，创新城际住房合作机制，促进教育、医疗、养老、环保等政策衔接。

在以前的规划中，深圳是都市圈绝对的中心，而在深圳最新“十四五”规划中，却以深莞惠为主中心，东莞、惠州城市地位获得提升。深圳还将协同莞惠打造世界级产业集群，建设三个“1000公里”交通网络，促进教育、医疗、养老、环保等政策衔接。   今年，深圳、惠州两城融合又有加速趋势。3月1日，惠州市第十二届人大第八次会议发布的政府工作报告中5次“点名”深圳，并首提融入深圳都市圈。这意味着惠州将以更加积极的态度主动融入深圳，加速两城交通的互通互联。     3月3日，深圳市人民政府召开新闻发布会发布了《深圳市人民政府关于支持深圳国家高新区坪山园区建设世界一流高科技产业园区的意见》，深圳将推动地铁14、16号线与惠州1号线组成坪山-惠阳轨道环线，并加快建设深大城际33号线！   当中国城镇化开始转向后，惠州这个临深城市已经站在发展的风口浪尖之上。   02 惠州市场风雨欲来   说完政策方向，再谈谈市场变化，惠州仍是最具代表性的案例，因为最近的惠州市场并不平静。   全球性通胀叠加严厉密集的楼市调控，惠州市场正成为游资热钱的主要宣泄口。   现阶段，“通胀”已经成为国内外经济学界热烈讨论的话题，西方货币大放水正引发人们对全球通胀的担忧，尤其是美国疫情得到控制后的经济复苏，其通胀预期和美联储宽松刺激政策的转向，已经引发资本市场的恐慌和巨震。   虽然中国自疫情以来一直采取稳健的货币政策，不搞“大水漫灌”，但是伴随着国际大宗商品和原材料价格的暴涨，中国同样面临着复杂而严峻的输入型通胀。   当外部环境的热钱流入国内后，必然带来资产价格的上涨，一线城市和重要城市群房价承受巨大的上涨压力。为了驯服“输入型通胀”，确保楼市平稳健康发展，我国已经提前在一二线城市布局严厉调控政策。   比如北京严查经营贷，深圳二手房参考价制度，东莞调控升级，广州黄埔南沙严查流水、上海严打假离婚，嘉兴限购、转让等政策升级，杭州加强限购严防经营贷流入房地产市场……   深圳2021年密集调控政策   虽然国家不想让热钱流入房地产，但对于普通人来说，贷款买房，把通胀风险转嫁出去仍是一种最稳妥的金融对冲行为。当北上广深这些热点城市的大门关闭之后，避险资金将进一步流向不限购的热点城市，惠州就是那个最好的选择之一。   对于想保护财富抵御通胀的投资者来说，惠州是一座堪称完美的城市。    

它有几个标签：粤港澳大湾区、深圳都市圈、临深最后洼地、深圳地铁14号线惠州段、海景不弱于三亚的旅游城市、2019年人口流入全国第10、不限购、房价不高。   数据显示，2020年惠州新房成交约16万套，成交量领跑大湾区，而惠州市场的火热让也当地银行机构缺乏竞争，随着银行涉房贷款额度的收紧，惠州房贷利率恐进一步上升。     据国家统计局2月份最新数据显示，惠州新建商品住宅价格2月环比上涨0.2%，二手房住宅销售价格指数环比上涨0.6%，2月网签住宅6320套，同比上涨384%。   不难发现，惠州市场因全球性通胀和政策规划利好影响，正受到资金的追捧，其房价和成交量的上涨已经悄然开始。   03 惠州恐现抢购潮   通过以上分析，我们了解到：   十四五规划为新型城镇化定调，以惠州为典型代表的，位于重点城市群，依托超大特大城市辐射的中小城市，将获得巨大的发展空间。   与此同时，我国为了防范全球性通胀带来的金融风险，提前在一二线热点城市出台严密高压的楼市调控政策，这将迫使避险资金向不限购网红城市流动，惠州房地产市场将成为游资热钱的主要宣泄口。   因此不难判断，接下来的“金三银四”将成为惠州房地产市场的爆发期，来自全国的投资者将持币跑步进场。   目前的惠州市场，有价值的地铁项目是一种稀缺品，惠州的地铁盘卖一套少一套。笔者调查发现，惠州真正称得上临深地铁盘的在售项目极为稀少，碧桂园深荟城三期是其中之一。   碧桂园深荟城离深圳仅约100米   从去年9月深惠地铁（14号线）传出大消息后，碧桂园深荟城三期就多次登上惠阳区新房成交榜榜首，项目受到追捧的主要原因有三点：   1、双地铁，近期远期都有保障   碧桂园深荟城三期最大价值在于地铁的确定性，项目距离深圳14号线沙田站约2.3公里，预计2022年建成通车，明年深荟城业主就能乘坐地铁享受深惠一小时生活圈。     除了近期的沙田站，项目远期还有白云站为依托，与地铁14号线惠阳段白云站直线距离约500米，对于跨城通勤的人来说，500米到地铁站是比较完美的距离，无论是近期的沙田站还是远期白云站，碧桂园深荟城都有保障。   2、配套完善，生活氛围浓郁   碧桂园深荟城已经形成完善的生活配套，业主收房后即可享受成熟的教育、商业、公园等诸多配套。   社区内部，一期惠阳乐乐堡深荟城幼儿园已开园，三期规划一所幼儿园，一期二期供3.5万商业，目前已有便利店、果蔬店等商家入驻营业，生活氛围浓郁。     社区外部，惠阳天虹、坪山天虹、益田假日广场等商圈环绕，更有大亚湾儿童公园、板樟岭森林公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、燕子岭生态公园等5大公园环绕，坐享坪山高新区和白云新城两城配套。   3、低密度大社区，品牌房企品质有保障   碧桂园深荟城三期容积率仅3.11，2梯4户的超低梯户比，1：1.14的车位比，35%的绿化率，社区内部打造童梦乐园、Art-life艺术荟、沙滩泳池、有氧运动环四大主题空间，满足儿童娱乐、亲子互动、家庭休闲、运动健身等多种场景。     约99-1293-4房，户型设计经典实用，空间利用率高，其中99三房两厅两卫采用竖厅设计，动静分区，三开间朝南，通风采光俱佳。全屋搭配高品质精装修，入户玄关、主卧衣柜增加收纳空间，主次卫均配备智能马桶，全方位提升生活品质。     全球通胀的时代，惠州房价在涨，房贷利率在涨，但是真正临深近地铁的品牌房企项目却越来越少。   金三银四，惠州新房市场将出现抢购潮，碧桂园深荟城三期作为临深双地铁物业极为热销，购房者最好抓住低成本投资惠州的最后窗口。