大杨浦！请让八埭头重燃起昔日的辉煌吧！原创杨浦一只鼎魔都城市之眼2022-12-

今天对于杨浦滨江南段来说应该是一个值得铭记的日子，在一年前上海正式公布了《上海市杨浦区滨江南段控制性详细规划平凉、定海社区局部街坊调整（YP-15-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划） (公众参与规划草案)》。

杨浦滨江现状 图片来源大疆社区

纵观这一年，杨浦滨江南段有了巨大的变化，杨树浦路以南地区例如中交滨江广场、中节能上海首座、美团上海科技中心、bilibili新世代产业园等重点项目工地日以继夜地在施工，而合生商办地块也正在处于场地平整阶段即将开工建设，预计到2027年年底，杨树浦路以南地区将以崭新的面貌展现在世人的面前。

在年底左右，我也会针对杨浦滨江南段各个重点项目的最新进展发布相关的内容，给众多关心杨浦滨江发展建设的小伙伴。

八埭头区位

在这个特殊的日子里，我却最想写的是八埭头，因为八埭头在去年发布的规划中并没有包含在里面。但是对于整个杨浦来说，八埭头无疑是最为重要的区域之一，它不仅有丰富的历史价值可以追溯，而且从整个杨浦来看，八埭头的区位也是最好的。

八埭头范围

关于八埭头具体的范围，按照之前《杨浦区地名志》内容显示，其东至许昌路，南至杨树浦路，西至景星路，北至榆林路，当然这是狭义上的，在广义上的可以拓展到整个平凉路街道，我们可以称之为“八埭头地区”。

通北路旧貌 图片来源网络

从个人角度来说，对于八埭头的记忆可以追溯到小时候，由于当时父母单位在八埭头，所以小时候经常会去那里；后来上了大学，每逢周五回家时，从人广乘37路坐到通北路下来，和同学会在平凉路通北路口那家三黄鸡店点半份三黄鸡吃，弥补在学校里没啥好吃的遗憾；工作以后，每次和同学、朋友聚会大多也会约在通北路海鲜一条街点上几个海鲜，叫上几份肉串，胡吃海喝，虽然在很多人眼里当时通北路登不上什么大雅之堂，但是对于胜在实惠，也花不了多少钱就可以大吃一顿。

对于我来说，当年八埭头给我最深的印象就是烟火气十足，街头小店林立，车水马龙，好不热闹，如今随着城市的变化，这份烟火气却再也找不到了，只能留在记忆之中。

作为一名土生土长的杨浦小囡，同时作为一名上海城建爱好者，虽然不曾住在这里，但是始终关心着八埭头的发展，但是直到拜读了由王钱忠国老师撰写的《八埭头：上海一个街市的昨天》一书后，我才对八埭头有了新的认识。

通北路旧貌 图片来源网络

说实话，我今天写八埭头的时候心情是很复杂的，一方面是欣喜，没想到八埭头竟然有那么辉煌的过去；一方面是痛心，拥有那么辉煌历史的八埭头如今却沦落到这种地步，真的是千不该万不该啊！真是把我们大杨浦的脸的坍光了。

八埭头在杨浦滨江段中位置

按照杨浦区政府的说法，杨浦滨江区域以宁国路-杨浦大桥为桅杆，船头部分为滨江中北段，船尾部分为滨江南段，那么从上图上看，八埭头应该就是推进器、方向舵的位置，推动杨浦滨江这艘大船前进的地方，对于整个杨浦滨江区域是极为重要的，而推进器、方向舵坏了，还怎么引领杨浦滨江整艘大船的前进啊？

杨树浦自来水厂 图片来源网络

在绚烂多姿的上海文化地图上，八埭头或许算不上古老与耀眼，但她能从黄浦江边的荒僻乡村，巨变成为机器轰鸣、商贾云集、店铺林立、民居兴盛的沪东“小上海”，其中天时、地利与人和的孕育，为八埭头繁衍出许多特别的生机与光芒!

杨树浦是中国近代工业的发祥地，八埭头是杨树浦工业带中最早、最集中的工业园区；1863年八埭头被划为租界后人口骤增，1908年天主教会于通北路建造、出租八排广式房子(习称八埭头)，房地产经营初现，八埭头是中国最早的房地产业发源地之一；1919年至1920年，包括周恩来、邓小平、聂荣臻、蔡和森等在内的6批650余名有志青年在黄浦码头(今秦皇岛路码头)赴法勤工俭学，而八埭头也是我们伟大的中国共产党初心启航之地。1927年3月周恩来在长阳路斯文里指挥、部署上海工人第三次武装起义，八埭头是中国革命领袖早期活动最频繁区域之一；八埭头曾有大小佛寺庙庵、教堂等10余座，是上海最集中的宗教区；同新百货店、协泰祥绸布店、同保康中药店、沪东状元楼等多座“老字号”落户在这里，是杨浦最早的商业区；八埭头旧有中学8所、10余所，1915年上海商会会长聂云台创办聂中丞华童公学、沪东电影院建于1942年，这里是杨浦最早的教育和文化集中区域。

而到了2005年，八埭头所在的平凉西块正式启动房屋工作，而平凉西块也曾是上海中心城区最大的成片二级旧里，也是上海五大重点旧改地区之一，其中在2005年平凉22、23街坊启动拆迁；2007年，21街坊开始启动征收；2009年，平凉16、17、18街坊开始启动征收；2010年，12、13两个街坊启动征收；而到了2014年，搁置十年之久的平凉2、3街坊重启旧改；从2015年起，又陆续启动了7、8、9、10、11、14、15、19等八个街坊的房屋征收，直到2016年10月，平凉西旧改的最后一块基地平凉西块10街坊成功签约，宣告平凉西块旧改任务全部结束。

八埭头综合体最初规划 图片来源网络

当时在这些地块中，最受关注的就是2、3街坊，而且这两个街坊也是八埭头区域位置最好的，距江约400米，距北外滩核心区1公里、距离外滩仅3公里、距陆家嘴中心绿地仅2公里。

八埭头现状航拍

记得当时宣布波特曼将打造160万体量的城市综合体的时候，应该说很多人都是满心期待的，期待着这片曾经拥有辉煌过去的地方能够焕发起新的生命，可是万万没想到的是，这个曾经被大家满心期待的地方，如今却是这个鬼样子。

由于种种原因，在这里不想去太多阐述为什么会造成如今这样局面的具体原因。而针对这个项目，目前唯一的好消息就是包括开发商、总包、银团、政府在内的四方将就八埭头项目复工事宜签署一个协议，而目前这个协议的进程具体走到哪步还不得而知，但也希望衷心各方能够本着“保交楼、稳民生”的精神能够尽快达成一致，让还没拿到房子的业主可以尽早入住。

杨浦滨江-北外滩-陆家嘴一线的天际线

其实从今年上海土地宣介会上杨浦区所展示的图片中我们可以看到，在整个杨浦滨江南段中有两个核心区域，其中一个是位于大桥东侧以320米地标为核心的区域，另一个就是以八埭头280米地标为核心的区域，一旦建成整个杨浦滨江和北外滩、陆家嘴将连在一起，形成一片新的天际线，傲立在浦江两岸。当然前提是八埭头的事情能够妥善解决。

八埭头最初控规

八埭头最初地块指标

最后我们不妨对八埭头的未来做一个猜想：

第一，八埭头区域2、3、7、8、9五个街坊的控制性详细规划是否会调整，按照杨浦区规划和自然资源局提供的这5个街坊原有的控规来看，5个街坊总建筑体量约在55万方左右，包括住宅、商业、商办用地。

新批复的《杨浦单元图则》中2、3、7、8、9街坊规划

而在今年年初批复的《杨浦单元图则》中，7街坊中的01E3-02地块从原来的商办地块调整为3个地块，分别规划为绿地、社区级公共设施用地、商办用地，而8、9街坊内01E4-01和01E4-02两个地块合并成一个商办地块，取消了原来的的住宅用地的规划。

至于这5个街坊的控制性详细规划，个人感觉应该是大方向不太会调整，可能在未来的控规中会对地块内的限高予以明确，例如280米的地标到底在哪个地块中？其次可能在目前没开发的商办地块中，或适当增加住宅的比例，以吸引实力发展商，但住宅比例肯定不会大于地块内商办的比例。

平凉6街坊及周边规划住宅地块分布

第二，瑞安会不会打包周边的住宅地块？12月7日，瑞安和杨树浦置业合资成立的上海滨昌置业有限公司就杨浦区平凉社区03B3-01地块（平凉街道6街坊）正式和杨浦区签订了国有建设用地使用合同，也意味着瑞安继五角场创智天地后，再一次进入大杨浦，这对于很多关心杨浦的小伙伴来说这是一个好消息，对于瑞安的进驻，大家在秉承着热烈欢迎态度的同时，也对瑞安是不是未来也会拿下6街坊周边几块住宅充满了好奇之心。

应该说这还是很有可能的，一方面是周边几幅地块也是属于历史风貌保护街坊，而在上海具有历史保护街坊开发经验的发展商应该也就那么几个，更何况是近几年具备开发经验的了。而瑞安则有着丰富的历史风貌保护街坊、旧改地块开发经验，从新天地到瑞虹新城，再到蟠龙天地，应该说在目前的上海，再也找不出比瑞安更有同类开发经验的发展商了。

其二，将平凉6街坊周边几个地块交给一家发展商开发，有利于整个区块建筑风格统一，至于瑞安到底会不会继续拿地，还要看未来政府的具体安排，当然交给瑞安整体开发则是最理想的了，我们也期待平凉6街坊只是一个开始，也衷心希望瑞安能够在大杨浦能够深耕发展，为杨浦带来更多的精品之作。

写在最后，在历史上八埭头在杨浦占据很重要的地位，如今也是，不仅是杨浦的门面，其也是上海一江一河重要节点之一，可以说八埭头区域是整个杨浦滨江建设的试金石、磨刀石，八埭头的成败也是检验杨浦滨江最终是否建设成功的标志之一。

最后也真心希望八埭头能有个美好的未来，重燃起其昔日的辉煌！