合景泰富中期短债高压,徘徊在违约边缘

蓝腾财经 2022-09-04 08:05

来源 | 地产密探

编辑 | 密探君

在坊间谣言、传闻等喧嚣声中“硬扛”了数个月后,粤系又一家千亿房企似乎已顶不住了。这家知名房企,就是广州的合景泰富。

昨天,合景泰富曾公告将对一年内到期的3笔美元债券交换要约,涉及本月到期的两笔及明年9月到期的一笔票据,以获得喘息时机。

面对短债高压,合景泰富也“干脆”把2024年至2027年到期的6笔美元债拿出来,同时开展同意征求,以避免与交换债券“交叉”违约,加剧债务提前到期挤兑。

对一年内到期的前述三笔美元债展期征询,合景泰富给债券投资人的具体方案如下:

但接下来,这一征询方案能否获得投资人的同意,从此前富力等一众房企展期案例看,应该没啥问题,但展期势必会影响到公司信用,再融资难度也会加大。

8月底,合景泰富披露了中期业绩,上半年营收约140.8亿元,同比跌幅36.7%,核心利润约8.9亿元,比去年同期33.25亿元“暴跌”好几倍,期内毛利率18.8%、净利率10.5%,与去年同期毛利率32.8%、净利率25.6%相比,降幅惊人。

上半年,合景泰富取得合约销售额达到262亿元,相比去年同期562亿元及同比增长53%,销售额可谓被“腰斩”了,单位预售均价19400元/,同比降价了200元。

注意!合景泰富披露,上半年在售的122个项目中,90%还是一二线城市。虽如此,销售还暴跌,说明上半年一二线楼市也非常恼火。

截至6月底,合景泰富可动用现金及银行结余约222亿元,比年初减少约73亿元,按公开说法,应是年内偿债所致,但流动负债涉及附息银行及其他借款高达226亿元,比年初增加23亿元,现金短债比低于1,偿债压力可见一斑。

既然不想“躺平”,合景泰富又能否在此次债务美元债展期中突破重围?

相关证券:
  • 合景泰富集团(01813)
  • 合景悠活(03913)
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