公募REITs是个机会吗

首批公募REITs将在月底开始认购

第一批打头阵的项目看起来还可以

一般首批也是优中选优

不可能砸招牌

但要不要投资还需要仔细考量

首先普及一下概念

REITs翻译过来是不动产证券化

在国外其实已经发展多年

国内坚持房住不炒

所以暂时没有酒店、商场、写字楼、公寓、住房等房地产项目

那么其实只剩下基础设施项目的证券化

这些项目以前是国家和地方政府牵头

资金多数来自银行和国内外资本

现在推给公众显然是为了缓解地方政府的压力

但问题也在这

以前早期国内发展迅速
很多项目都是很好赚的

现在大资本不抢了

也证明这些没那么香了

按首批项目的说明书

前两年的预计分红大多在4-6%

高的一两个在8-12%

加上发行的溢价

基本就没什么空间了

可以说只是比债券高一点安全一点

可能一般投资者都看不上

但REITs也不是完全没机会

一般项目认购的封闭期在20年以上

到时就会像LOF一样部分转场内交易

那可能有几种机会

转场内的数量少，流动性差，被收集后炒高

就跟LOF转场内出现溢价的情况

转场内后因为各种原因出现大折价

捡便宜做套利

仔细研究具体某个项目，挖掘潜力价值

这需要更专业的研究能力和机遇

总的来说

REITs暂时离我们还是比较远的

个人参与的热度也不会高

房地产项目不开放的情况

收益率最多就那样了

也不完全没风险

所以就当了解个新投资概念吧