售出子公司物业 泛海控股化债又有新进展

10月26日，泛海控股股份有限公司发布控股子公司出售资产的公告，交易价款总额为91600万元。泛海在公告指出，本次交易所得的转让价款将主要用于偿还前期欠款，有助于缓解公司目前面临的债务压力，优化公司资产负债结构。

　　由于化债工作需要对接境内外不同的债权人需求，涉及银行贷款、理财基金、信托融资、境内外信用债、商票等多种债务形式，“化债工程”注定道阻且长。尽管因其债务问题屡受质疑，不可否认的是，泛海始终传递出“不躺平”的决心和信心。

　　今年8月，泛海控股发布首次回购公司股份的公告，同意回购股份将用于公司员工持股计划或者股权激励。业内人士普遍认为，股份回购作为资本市场一项基础性制度安排，基于对公司未来发展前景的信心和对公司价值的认可，是提振信心的重要举措。在向市场释放积极信号的同时，通过建立长效激励机制，能够充分调动员工的积极性，提高员工凝聚力。

　　事实上，在持续降杠杆、降负债的努力下，泛海控股的债务情况正得到进一步优化。

　　根据泛海控股此前披露的公告，相较于2017年末，非金融板块有息负债本金规模相较于2017年末下降达52.25%，且其中约80.3%的债务金额有充足、优质的抵质押物。上半年，泛海控股回应深交所问询函的公告曾指出，公司2021年全年降债129.37亿元，降债比例19.3%。同时已针对2022年内到期债务偿付做了充分的准备。

　　进一步盘点其当前仍持有的“存货”，仍颇有含金量。到2021年报期末，泛海控股境内存货项目主要为武汉中央商务区的不同业态的房地产项目，涵盖住宅、公寓、酒店、写字楼、大型综合体等多种业态，尽管受到境内外宏观经济环境变化、特殊时期持续等内外部因素影响，开发建设及销售仍状况良好。

　　近来，随着各种政策红包、各地楼市松绑政策的出台，房地产销售已开始呈现出弱复苏的态势。银河证券研报认为，9月底以来，政策端发力稳楼市、扭预期，政策效果将逐步显现，四季度销售将继续保持弱复苏态势。受此利好，泛海的房地产业务或将迎来缓冲复苏机会。

　　尽管债务压力依然存在，但泛海控股的经营状况正在得到改善，同时，在金融版块，泛海控股所属的证券、信托、保险板块战投引入工作均取得一定进展，而其旗下稀缺的牌照和股权合作或转让，或将有效助力泛海加速化债，缓解流动性困难局面。