【房姐姐复盘】王者归来！房地产ETF基金（515060）收涨3.35%，本周涨超7%，喜迎中秋！

周五（9月9日），A股节前红盘收官，金融、消费等权重股回暖，光伏、半导体等赛道股集体回调。北向资金跑步进场，全天净买入近150亿元。

房地产ETF基金（515060）全天强势，收涨3.35%，本周涨7.17%。9月9日，房地产ETF基金（515060）成分股涨声一片，南山控股、中国武夷、三湘印象纷纷涨停，新城控股怒涨8.22%，招商积余涨7.83%，中交地产涨7.73%，滨江集团涨超6%，金地集团、信达地产、招商蛇口、我爱我家、保利发展等多股涨超5%。

政策方面，8月31日召开的国常会指出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。上半年宽松力度不断加大，预计下半年二线城市和强三线城市将进一步宽松。

受近期需求支持和“保交楼”政策影响以及房企加速推盘，8月下旬以来新房销售边际有所改善，其中民企出现改善，央企首次同比回正。考虑近期多地疫情散发，销售改善趋势能否延续以及房企现金流压力能否得以缓解，可以进一步保持观察。

从供给侧来看，本轮放松周期与以往不同的是，需求宽松的同时供给端持续收紧。当前房企融资端依然处于收紧，行业处于去金融化状态，因此房企依然处于缩表缩规模状态。从8月公告的房企中期业绩报告可以看到房企结算分化较明显，优质房企结算提速，而困境房企面临一定资金压力结算明显放缓。当前针对房企的重点任务是保交付，资金主要着重于竣工端，对于房企融资端来看并未出现明显改善。

从需求侧来看，政策端持续发力，叠加2021年后半年低基数影响，行业销售逐渐改善。8月再次降息，5年期LPR下调15个bp达到4.30%，截止6月底房贷平均利率也已经回落至4.62%，接近历史底部区间。在房企去金融化的背景下，预计需求侧还将继续处于政策宽松时期。

当前，行业底部已经出现，基本面在修复中，在政策利好和需求预期改善下，房地产板块交易机会仍将保持活跃。关注后续房地产板块的需求预期修复，可以通过房地产ETF基金（515060）布局相关投资机会。

数据来源：wind，市场有风险，投资需谨慎；观点仅供参考，上述基金为股票基金，其预期风险和预期收益高于混合基金、债券基金与货币市场基金。指数基金可能出现跟踪误差控制未达约定目标、指数编制机构停止服务、成份券停牌或违约等风险。此外，ETF产品特定风险还包括：标的指数回报与股票市场平均回报偏离的风险、标的指数波动的风险等。