＃华夏北京保障房REIT＃之前发行的14只REITs主要覆盖高速公路、生态环保、

＃华夏北京 保障房REIT＃之前发行的14只REITs主要覆盖高速公路、生态环保、仓储物流和产业园区等，而这次发行的北京保障房REIT是一类新品种——保障性租赁住房REIT！顾名思义，这类REITs的主要投资项目是保障性租赁住房，针对的是无房的新市民、青年人等群体，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金，目前是各地政府吸引人才的手段。所以，保障性租赁住房有两个比较鲜明的特点：便宜，出租率高！这次发行的华夏北京保障房REIT在北京，北京是政治，经济中心，会吸引人才源源不断的流入，而同地段同品种有更便宜的价格保租房会让其出租率维持在较高水平。而且，华夏北京保租房REITs的现金流稳定性也比较有保障，毕竟对于人来说，衣食住行是基本上的生存需求。再加上北京房价很高，租房是许多人的刚需！
而这一点也投射到网下认购中，据统计，华夏北京保障房REIT参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的113倍，超百倍的询价数量，体现了机构投资者对具有保障性质的租赁住房REITs的支持和对该项目的认可。但这或许也会造成京保REIT配售比例更低。