【早知道快评】REITs扩募机制出炉，已上市REITs优质运营主体迎来增发份额收购资产机会，这家公司已成功发行长租公寓REITs

REITs扩募机制出炉，已上市REITs优质运营主体迎来增发份额收购资产机会，这家公司已成功发行长租公寓REITs。

近日，《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第3号-新购入基础设施项目（试行）（征求意见稿）》向市场公开征求意见，明确REITs扩募的相关机制安排。指引是沪深交易所规范和引导基础设施基金存续期间新购入基础设施项目及相关的扩募、信息披露等事项的基本规则，主要规范准入条件、程序安排、信息披露管理及停复牌要求、发售和定价安排等

点评：申万宏源袁豪认为，新规引入扩募机制，有利于平稳二级市场价格，提高市场流动性。

中长期看，REITs扩募突显市场化理念，有利于已上市优质运营主体依托市场机制增发份额收购资产，优化投资组合，促进并购活动，提高资产配置效益，健全正向激励体系，更好形成投融资良性循环。此次政策将加快REITs发展，尽管当前REITs底层资产主要局限于基础设施上，暂不涉及商场、写字楼和酒店等业态，但预计REITs扩围将是渐进的，持有型业务快速发展正逐步到来。

公司方面，

华发股份已开展租赁住房资产支持专项计划，公司已成功落地长租公寓类REITs等相关业务；

渤海股份子公司滨海水业拟以其持有的部分项目作为入池资产开展公开募集基础设施公募REITs的申报发行工作，拟选取的入池资产包括七污项目、汽车园项目、金博项目、宜达项目等；

栖霞建设参股的中城投资是中国REITs联盟成员，栖霞建设与中城投资共同出资设立房地产基金管理公司

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