光大嘉宝：REITs市场20万亿目前仅仅600亿两市唯一以REITs为主营业务的

光大嘉宝：REITs市场20万亿目前仅仅600亿两市唯一以REITs为主营业务的上市公司，公司的控制股东里有国务院和财政部  有望接力 九安医疗 天保基建 浙江建投 (冰点涨停吸货超级主力起码3到5倍 ）

国内起码是美国2倍，3万亿美元市场，目前仅仅100亿美元 今年是REITs公募元年，是真REITs标准化个透明化，是全民可以参与的，银行券商都可以买的，是保守20万亿市场规模的

九安医疗

REITs于1960年起源于美国房地产市场，随后拓展至不同行业和不同国家及地区，当前在美国、日本、澳大利亚等发达地区以及泰国、印度等新兴市场均得到快速发展。全球REITs市值在2002-2019年间从2312亿美元增长至2.09万亿美元，CAGR达13.8%

光大嘉宝：两市唯一以REITs为主营业务的上市公司，公司的控制股东里有国务院和财政部“央企改革”板块 连续七年（2015-2021年）蝉联国务院发展研究中心企业研究所等单位联合颁布的“中国房地产基金综合能力TOP10”榜单第一名。 近日监管部门大力推进REITs扩募、扩容为光大嘉宝提供了极大的政策空间，在稳增长的前提下，公司的REITs业务有望带来十倍、百倍的弹性增长 

不动产+基础设施证券化。今年最大的不一样，就是公募化了，就是普通百姓和投资者可以在二级市场，银行随便买。过去的这个门槛极高，是少数人的理财工具。好处是显而易见的，能盘活存量不动产，提高不动产基建的资本效率，也能极大程度降低ZF的负债率，包括这次化解地产危机有极大的意

华夏中交REIT公众部分认购规模超840亿，配售比例约为0.8%，打破了去年5月中航首钢生物质REIT创下的1.76%最低配售比记录。换句话说，认购100万，也只能抢到8000块。

有人又会说了市场不缺钱，基民不缺钱，其实还是人性没有改变，在风口浪尖的时候，大家还是会疯狂去抢

应用越成熟的市场，REITs模式越得到社会认可，从而进一步获得政策推动、新产品上市和估值提升

证监会指出，推动基础设施REITs健康发展，是“十四五"规划作出的一项重要部署,对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要

财政部 税务总局关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告财政部 税务总局公告2022年第3号 原始权益人和项目公司不确认所得，不征收企业所得税

中信证券认为，无论风险如何，政府对建设道路、桥梁和数字网络以促进经济增长的关注将推动房地产投资信托基金对投资者的持续吸引力。

推动基础设施REITs健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。

符合国家重大战略需要、事关民生福祉关键领域的项目加快列入试点范围，发挥出公募REITs市场在服务实体经济方面的优势，加大对优质项目的支持力度，形成良好示范效应，进一步提升市场吸引力。

REITs即不动产投资信托基金，是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。自2021年6月首批产品面世以来，公募REITs持续受到市场关注，目前已有11只公募REITs产品上市，投资者参与积极，市场运行平稳，流动性和价格发现机制总体较好，引导资源合理配置的作用正逐步发挥，为市场发展积累了实践经验

 光大嘉宝股份有限公司是一家以不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务为核心主业的A股上市企业（股票代码600622），致力成为中国跨境不动产资产管理的先行者 公司的控制股东里有国务院和财政部“央企改革”板块，谁会是下一个翻倍牛股 商业地产reits渐行渐进，光大肯定是龙头 公司致力于将自身打造成为一个国内领先的跨境不动产投资和资产管理平台，并充分挖掘、发挥自身四大优势（管理团队优势、业务领先优势、上市平台优势、光大集团内部业务联动优势），不断做精金融、做优实业，努力实现跨越，追求卓越，提升公司可持续发展潜力和整体竞争能力。 在资管业务方面，光大安石是中国领先的跨境不动产资产管理公司和房地产私募股权投资基金管理机构。凭着优秀的业绩、良好的口碑，光大安石多年来获得了业内认可及诸多荣誉，连续七年（2015-2021年）蝉联国务院发展研究中心企业研究所等单位联合颁布的"中国房地产基金综合能力TOP10" 榜单第一名。 目前公司土地储 备约 32.1 万方，其中待开发面积约 14.8 万方，在建面积约 10.9 万方，竣工未售面积约 6.5 万方，在手 土储货值预计超百亿元，预计足够公司未来 3 年左右销售。 第一大股东，增持成本将近7元/股 目前重庆、成都的相关大融城项目处于开业筹备期，招商情况良好，具体开业时间将综合考虑疫情影响等因素后决定。 截止2021年9月30日，公司不动产资管业务在管规模为461.10亿元，杨树浦电厂改造项目已纳入上述统计范围内。4、光大集团正全面构建大财富、大投资、大投行、大旅游、大健康、大环保六大E-SBU（战略单元+生态圈）协同发展机制，努力实现质量、效益、规模协调发展。公司将充分发挥自身在不动产资产管理和投资行业的优势，积极参与集团内的协同联动。 1.努力打造国内领先的跨境不动产投资和资产管理平台公司 公司发展战略为继续坚持主动管理和价值投资的核心理念，进一步聚焦“不动产资产管理”核心主业，巩固和扩大公司在细分行业中的头部地位和市场份额，努力将公司打造成为国内领先的跨境不动产投资和资产管理平台。 公司主要从事不动产资产管理、不动产投资和房地产开发业务： （1）不动产资产管理业务：公司通过控股的光大安石平台作为私募基金管理平台，重点投资于持有型物业，并以管理人的身份或以品牌输出的形式，通过对相关物业进行开发改造、转型升级、运营管理而令其产生成熟、稳定现金流，为投资人创造回报。 （2）不动产投资业务：通过投资不动产基金管理的份额，投资或持有高品质的地产资产，加强公司不动产投资和资管业务的协同效应，提升公司收益能力，增强资管业务竞争能力。 （3）房地产开发业务：公司通过下属嘉宝神马平台开展房地产开发业务，业务模式以自主开发销售为主。 公司拥有长期培育的自有商业品牌“大融城”，其品牌规模和行业影响力不断提升。截至2021年6月底，累计在管及在建商业项目21个，总建筑面积逾220万平方米。 2.证监会发布《深入推进公募REITs试点，进一步促进投融资良性循环》 证监会发文称证监会正在指导交易所抓紧研究制定基建REITs的扩募规则，有利 于已上市优质运营主体依托市场机制增发份额收购资产，更好形成投融资良性循环。此外，证监会正抓紧推动推动保障性租赁住房保障性租赁住房公募REITs试点项目落地，有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新发展模式转型。 光大安石是中国领先的跨境不动产资产管理公司和房地产私募股权投资基金管理机构。凭着优秀的业绩、良好的口碑，光大安石多年来获得了业内认可及诸多荣誉，连续七年（2015-2021年）蝉联国务院发展研究中心企业研究所等单位联合颁布的“中国房地产基金综合能力TOP10”榜单第一名。 由光大安石旗下基金作为原始权益人的在管产业园区项目“光大安石科技园”在众多优质项目中脱颖而出，于今年5月成为我国内陆首批、上海市首个获批的基础设施公募REITs项目。以其为底层资产的华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金（交易代码：508000）于6月21日在上交所正式挂牌交易。 目前国家启动公募REITs试点工作仅针对基础设施领域，未来有可能拓展到其他领域上去，公司不动产资管业务所投资的项目业态主要包括综合体、商业、写字楼、工业地产、其他，公司有望持续受益REITs行业发展.

不动产+基础设施证券化。今年最大的不一样，就是公募化了，就是普通百姓和投资者可以在二级市场，银行随便买。过去的这个门槛极高，是少数人的理财工具。好处是显而易见的，能盘活存量不动产，提高不动产基建的资本效率，也能极大程度降低ZF的负债率，包括这次化解地产危机有极大的意

华夏中交REIT公众部分认购规模超840亿，配售比例约为0.8%，打破了去年5月中航首钢生物质REIT创下的1.76%最低配售比记录。换句话说，认购100万，也只能抢到8000块。

有人又会说了市场不缺钱，基民不缺钱，其实还是人性没有改变，在风口浪尖的时候，大家还是会疯狂去抢

应用越成熟的市场，REITs模式越得到社会认可，从而进一步获得政策推动、新产品上市和估值提升

日前，证监会官网发布《深入推进公募REITs试点进一步促进投融资良性循环》一文，文章透露，证监会“正在研究制定基础设施REITs扩募规则”、“抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地”。

证监会指出，推动基础设施REITs健康发展，是“十四五"规划作出的一项重要部署,对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要

财政部 税务总局关于基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点税收政策的公告财政部 税务总局公告2022年第3号 原始权益人和项目公司不确认所得，不征收企业所得税

中信证券认为，无论风险如何，政府对建设道路、桥梁和数字网络以促进经济增长的关注将推动房地产投资信托基金对投资者的持续吸引力。

推动基础设施REITs健康发展，是“十四五”规划作出的一项重要部署，对于有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力等具有十分重要的意义。

符合国家重大战略需要、事关民生福祉关键领域的项目加快列入试点范围，发挥出公募REITs市场在服务实体经济方面的优势，加大对优质项目的支持力度，形成良好示范效应，进一步提升市场吸引力。

REITs即不动产投资信托基金，是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易。自2021年6月首批产品面世以来，公募REITs持续受到市场关注，目前已有11只公募REITs产品上市，投资者参与积极，市场运行平稳，流动性和价格发现机制总体较好，引导资源合理配置的作用正逐步发挥，为市场发展积累了实践经验

分析一下阳光城：1.大环境，大家还记得在2020年疫情之初，有一个向好的时候，整个全国的房地产掀起了一波狂涨，你们能找到其中的逻辑么，如今，二胎三胎政策全面放开，而且，又到了这样一个转折点，市场明显嗅到了气息，春江水暖鸭先知，资金是敏锐的，房地产在近期掀起涨停潮。2.两市房地产板块中，最相像的是阳光城和华夏幸福，全部债务缠身，面临重组，而华夏幸福率先启动，为类似企业开创了先河，绝对是阳光城的必走之路，！3.上周五盘口，高开四个点，随后打至地板，开始三十万手封单，在不到一分钟被吃掉，随后，又是近一百多万手的封单，依然被疯狂咬掉，这说明，多空分歧严重，从前一天龙虎榜可以明显看出，砸盘的百分百是华鑫和深股通，这两个是典型的砸盘王，只要它俩出局，后市必涨！4.技术面，月线历史低位，日线，周线均呈上攻之势，日线连续三个下引线，而且逐步抬高，后市可期。5.热度持续居高不下，而且有近地天板经历，妖股气质凸显，华夏幸福近期是买不进的，同一题材，同一类型的阳光城，必将获得大资金关注。6.消息面，盘后，衢州市打响了放松楼市的第一枪，随后，秦皇岛，福州等多地陆续放开限购限售，这个一信号，你还不懂么？下面，各地全部会跟上，房地产将搭台，拉动疫后经济复苏……！7.有道是，千金难买牛回头，阳光城的这一巨幅调整，将是再次起飞的信号，低位低价，热点预期，政策暧风，重组…………………..！

阳 光 城(SZ000671)$ 累计土地储备总计4371.32万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比75.52%。土地市场价值至少在三四千亿元，而阳光城的有息负债也就960多亿元。目前160多亿的总市值是有多么的低估，自己算算就清楚了
政策面暖风劲吹，行业预期出现逆转。3月中旬，国务院金融稳定发展委员会曾召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题。会议要求，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。可以说，有关部门提出的纾困举措，在一定程度上扭转了市场对负债房企的悲观预期。
有资金如此追捧阳光城，和阳光城的资产质量尚可也有一定关系。
阳光城多年深耕一二线城市，半年报数据显示，截至2021年上半年，阳光城累计土地储备总计4371.32万平方米，其中一二线城市预计未来可售货值占比75.52%。市场价值的话，至少在三四千亿元以上。
阳光集团银行授信总额为1427.72亿元，未使用授信额度为680.06亿元，可以看出其备用资金尚可。

阳光城 全力协调各方积极筹措资金 努力化解公司债务风险

华夏幸福化债攻坚：国资接手首批产业新城、金融债务重组签约破千亿

同时，阳光城2019年度第一期定向债务融资工具应于2022年3月22日支付本息，但由于公司近期偿债资金筹措压力较大，截至兑付日日终，公司未能按照约定筹措足额偿付资金，本期定向债务融资工具不能按期偿付本息。

阳光城在公告中表示，上述事项可能触发境内其他融资工具的相关条款，公司将按照相关规定召开持有人会议，并持续评估上述事项对公司法律、财务及运营的影响。为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。同时，公司将在地方政府的大力支持下，在金融监管机构的积极协调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。