悦城控股加快产业园REITs资本化步伐 探索房地产金融领域

真正认识reits，就会发现大悦城的reits概念是非常正宗而纯粹的

大悦城有大量商业地产和园区地产，和reits的契合度比其他房产股高的多！

为什么REITs在国内和住宅性房地产项目未能链接在一起呢？ 基于REITs的作用和价值，REITs主要应用于商业类地产和基建类项目，目前国内上市的11只公募REITs试点产品全部以基础设施为投资标的，其中生态环保类2只、高速公路类3只、园区基础设施类4只、仓储物流类2只，甚至还没有酒店、商场、写字楼类的资产，更不用说住宅了。 主要原因是：基于国内‘’房住不炒‘’的原则，和REITs追求的收益是有冲突的，REITs会加剧住宅性房地产项目的金融属性，这和去金融化的政策导向背道而驰；其次，住宅地产只有租赁性住房才能通过租金获得经常性收入，普通住宅是无法保证经常性收入的。 这也解释了“深房理”的模式为什么不是REITs，而是一种没有持续性的把市场引入歧途的纯投机行为，更不用说其中非法集资、贷款诈骗、违规借贷等法律风险了。 我们目前能看到的国内REITs试点的住宅性房地产的方向里，没有普通的住宅项目，唯一可以探索的方向是保障性租赁住房项目 作者：逻辑帝 链接：https://xueqiu.com/2042982853/216525039 来源：雪球 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。 风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。