房产面积
房产面积,具体说包括几个概念,如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。
其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。
人们常说的商品房的建筑面积,其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”,其中是包含一部分公摊面积在内的。
经常听到有人讲,我买的商品房建筑面积是100平方米,可是我量出来的却是80平方米(或更少)。这里,存在一个认识上的误区,认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”,而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”(注意:不是“建筑面积”)。
“套内墙体面积”包括的内容为,房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等,以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。
那么公摊面积又包括哪些内容呢?根据《房产测量规范》,一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和,再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后(以及其他有必要扣除的面积,这里不再赘述),得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和,得到该楼的面积分摊系数,用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”,即得到该套房子的公摊面积,该公摊面积加上套内建筑面积,即得到该套房子的最终建筑面积。举个简单的例子,一幢楼的总建筑面积是10000平方米,共有80套房子,每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米,该楼还有一个地下室人防工程500平方米,此外,是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述,该楼的公用面积=10000-100×80-500=1500平方米,该楼的分摊系数=1500/(100*80)=0.1875,那么,每套房子的公摊面积=0.1875×100=18.75平方米,这套房子的建筑面积=100+18.75=118.75平方米。为了验证我们计算是否正确,可以反算该楼的建筑面积:118.75×80=9500平方米,再加上地下室人防工程500平方米,恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。
综上,我们可以推算出如下结论:房子的建筑面积=使用面积+套内墙体面积+公摊面积。而且,我们知道,建筑面积是不容易直接量出来的。
其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。
人们常说的商品房的建筑面积,其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”,其中是包含一部分公摊面积在内的。
经常听到有人讲,我买的商品房建筑面积是100平方米,可是我量出来的却是80平方米(或更少)。这里,存在一个认识上的误区,认为建筑面积可以直观的量出来。实际上大部分人只是量取了房子的“使用面积”,而使用面积再加上“套内的墙体面积”才能得到“套内建筑面积”(注意:不是“建筑面积”)。
“套内墙体面积”包括的内容为,房子内卧室和起居室间的分隔墙、居室之间分隔墙、厨卫与器具室内之间的分隔墙等等,以及外墙的一半、与隔壁房屋的分隔墙的一半、以及与楼梯间的分隔墙的一半等。
那么公摊面积又包括哪些内容呢?根据《房产测量规范》,一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和,再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后(以及其他有必要扣除的面积,这里不再赘述),得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和,得到该楼的面积分摊系数,用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”,即得到该套房子的公摊面积,该公摊面积加上套内建筑面积,即得到该套房子的最终建筑面积。举个简单的例子,一幢楼的总建筑面积是10000平方米,共有80套房子,每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米,该楼还有一个地下室人防工程500平方米,此外,是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述,该楼的公用面积=10000-100×80-500=1500平方米,该楼的分摊系数=1500/(100*80)=0.1875,那么,每套房子的公摊面积=0.1875×100=18.75平方米,这套房子的建筑面积=100+18.75=118.75平方米。为了验证我们计算是否正确,可以反算该楼的建筑面积:118.75×80=9500平方米,再加上地下室人防工程500平方米,恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。
综上,我们可以推算出如下结论:房子的建筑面积=使用面积+套内墙体面积+公摊面积。而且,我们知道,建筑面积是不容易直接量出来的。
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