20%首付政策蔓延 地产行业迎重磅利好！港A地产股大涨 机构看好这些股

今日，内房股再度拉升，截至发稿，绿城中国涨超7%，融创中国涨超5%，新城发展涨近5%，禹洲集团、中骏集团涨超4%。

A股通地产股也强势上涨，黑牡丹涨停，滨江集团涨超8%，金科股份涨近8%，金地集团涨超6%。

房地产板块的强势拉升，源于全国多个城市的房贷松绑政策

房贷市场再现两成首付比例：山东菏泽工行、建行、农行自2 月14 日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。此外，菏泽农行信贷人士表示，首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

多地“因城施策”房地产政策正持续落地

早在2016年人民银行、银保监会曾下发通知称，在不限购城市居民首套房按揭首付比例最低为25%，但各地可以向下浮动5个百分点，这意味着非限购城市最低首付比例可降到20%。

除了实质的房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元(消费15000元可使用)。

此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。

1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。

机构预计相关政策将持续出台，看好房地产市场

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静称，住房限贷政策对购房者影响较大，若本次菏泽下调首付比例落地实施，将是一个积极信号，预计会对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

招联金融首席研究员董希淼认为，此次政策在春节假期后发布，向市场传递出稳预期、稳信心的明显信号，有助于促进房地产业良性循环和健康发展。

房贷政策实质性松动征兆显现，中信证券认为地方层面需求侧托底政策还将持续出台。房地产政策中，需求侧属于地方政府因城施策的范畴。需求侧政策包括针对特定人群比如进城务工人员、新就业大学生等新市民的购房补贴等、住房交易税费的减免、首付比例的调整、首套房标准的优化、公积金贷款额度提升等。

中信证券预计房地产市场仍将延续弱势，期待三月后基本面改观。2022 年1 月，我们跟踪的样本城市销售套数同比下降31.9%，二手同比下降33.6%，18 家开发企业销售额为同比下降41.2%。我们认为，随着需求侧政策发力，尤其是按揭贷款额度充裕和利率下行，三月份之后销售情况有望见底回稳，房地产景气指标有望回升。

国金认为后续会有更多城市出台降低首付比例和降低房贷利率的措施。预计市场关注重心会逐渐从稳健为主的国企切换到高弹性的民企，比如融创中国、新城控股。此外，我们也依然看好以绿城中国为代表的2021-22年销售实现逆势增长的房企。

中信证券认为，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3 月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。继续推荐中高信用地产企业，推荐保利发展，万科A(万科企业)，龙湖集团，华润置地，招商蛇口，金地集团等公司。

附港股与A股通年内涨幅名列表：