天鸿中国冲刺港交所上市：业绩大幅下滑，魏国秋提前套现2.45亿元

近日，天鸿中国控股有限公司（下称“天鸿中国”）在港交所提交招股书。根据招股书，天鸿中国为河北省的一家稳健成长型房地产开发商，主要专注于开发及销售住宅物业。

根据介绍，天鸿中国的总部设在河北省唐山市，深耕河北省，在唐山、衡水和石家庄等地级市均有业务，定位为河北省的知名本地房地产开发商，致力交付优质物业和从事衡水、石家庄的城市棚户区改造等一级土地开发项目。

据贝多财经了解，天鸿中国对应的主要经营主体为天鸿房地产开发有限公司，后者于2005年成立，法定代表人为魏国秋。同时，魏国秋也是天鸿中国的董事会主席、执行董事兼首席执行官。

截至2021年7月31日，天鸿中国及其合营企业共拥有6个处于不同物业开发阶段的物业开发项目，覆盖河北省的3个城市，总土地储备约为32.7642万平方米。

财务方面，2018年、2019年和2020年，天鸿中国的收入分别为4.35亿元、2.33亿元和3.66亿元，对应的净利润为1.83亿元、0.48亿元和0.23亿元。以此来看，天鸿中国的营收、净利润规模整体保持下降态势。

不过，这一情况在2021年上半年有所改观。具体来看，天鸿中国2021年上半年的收入为1.68亿元，而2020年同期为0.89亿元；净利润0.33亿元，而2020年同期为净利润26.8万元。

2018年、2019年、2020年度以及2021年上半年，天鸿中国的毛利分别为为3.37亿元、1.45亿元、1.23亿元及0.88亿元，整体毛利率分别约77.5%、62.1%、33.8%及52.6%。

对比可知，天鸿中国的毛利率在2020年度出现大幅下滑。对此，天鸿中国解释称，2020年录得的毛利率相对较低，主要是由于与零售物业相关的房地产开发及销售毛利率下降，以及一级土地开发的毛利率下降。

股权方面，在天鸿中国上市前的股东架构中，魏国秋通过Buildking持有该公司100%的股份，为天鸿中国的控股股东。

值得一提的是，天鸿中国曾在2018年宣派股息2.45亿元，并在招股书截止日期前完成了结付。这意味着，在天鸿中国上市前，魏国秋已经“套现”了高达2.45亿元的现金。

此外，天鸿中国在招股书中称，于往绩记录期间，该公司曾经历若干不合规事件，如于取得建筑工程施工许可证前开始施工、在取得必要商品房预售许可证前开始预售、未按适用法律法规规定将预售所得款项全部或直接存入指定监管账户等。

天鸿中国称，因在于往绩记录期间取得相关必要许可证前开始预售活动而可能面临的最高罚款总计约为240万元。