众安智慧生活(02271.HK)小票物业股

众安智慧生活（02271.HK） 

保荐人：招商证券（香港）有限公司   中泰国际融资有限公司  

上市日期 2023年01月16日(周一) 

招股价格：1.38港元-1.78港元 

集资额：1.75亿港元 -2.25亿港元 

每手股数 2000股 

入场费 3595.91港元 

招股日期 2022 年12月30日—2023年01月09 日 

招股总数 12666.80万股 

国际配售 11400.00万股 ，约占 90% 

公开发售 1266.80万股 ，约占 10%

总市值 6.99亿港元-9.02亿港元

市盈率  16.79

发行比例  25.00%

公司简介:

众安智慧生活为总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区，且信誉良好的综合物业管理服务提供商。重组前，集团的住宅及非住宅物业 (包括公共物业及其他物业 (如中国政府机关办公楼、工业园区、医院及学校)，但不包括纯商业物业 (如商业楼宇与写字楼及服务式公寓) ) 的物业管理业务由众安集团进行，纯商业物业 (包括服务式公寓) 的物业管理业务由中国新城市（300778）集团进行。现时组成集团的附属公司自1998年起向余下集团提供物业管理服务已超过23年。

于往绩记录期，集团的所有在管总建筑面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省。截至2022年6月30日，集团合共有116个合约项目，总合约建筑面积约为1710万平方米，涵盖中国17个城市及七个省份;以及合共管理79个项目，在管总建筑面积约为1180万平方米，涵盖中国八个城市及三个省份。截至最后实际可行日期，集团的三条主要业务线主要覆盖长江三角洲地区及中国的合共八个省份，包括浙江省、安徽省、江西省、山东省、江苏省、湖北省、云南省及广东省。

2019年至2021年及2022年上半年，众安智慧生活的收入分别为人民币1.80亿元、2.31亿元、2.96亿元、1.52亿元；期内溢利分别为人民币2871.5万元、4704.9万元、4179.0万元、2080.9万元。

过去一年多以来港股物业上市公司早已告别高估值时代，尤其是大部分房企爆发流动性危机后，资本市场开始重新审视与房企关联度极高的物业公司的价值。反映港股物业板块已不再是投资者眼中的“香饽饽”。

基石投资者：

 基石投资者有两家，认购占比35.00%.

共有8个承销商。

保荐人历史业绩：

招商证券（香港）有限公司

中泰国际融资有限公司 

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中签率和新股分析

（来自AIPO）

第一天展现出来的孖展没足额！目前市场情绪看来肯定不会超过15倍回拨。

中签率分析：

关于中签率方面，估计这次公开配售不会超过15倍回拨，按照2000来参与预估一下，一手中签率应该在95%，很好奇这认购人数是否会低于一千人？

甲组的各档融资所需要的本金还有融资金额对应如下表：

乙组头，这次是540万本金，乙组的各档融资所需要的本金还有融资金额对应如下表：

乙组的各档融资以及各档利息利率对应的金额如下表：

然后这个票招股书上公开的上市所有开支总额是人民币4660万元，相当于5150万港元，募资额最多2.25亿港元，占比近23%！

这票打不打？且看我下面的分析：

与典型物业公司相比，众安智慧生活的毛利率尽管仍维持不错水平，但在管面积较小，难以发挥规模优势，也缺乏如华润万象生活、卓越商企等商业管理模式的亮点，说说小物业新股首日的表现，前几个月力高健康生活上市首日暴涨，高开高走，涨26%，让我们大羡慕。然后前几月上市的鲁商服务，上市首日暴跌25%，而且从暗盘开始，就有人不停的在卖，通过日内看盘的方法，能很明显发现，盘口和成交额明显不正常。果不其然，首日就直接暴跌。

小物业国配狂卖，绿鞋都护不住！玄武云护盘给力！

虽说是小票吧，但可能会有人炒作，所以大家参与之前要想好，我想吃大肉之前也要做好赔付的准备。最后这个票要不要参与？如果是不热的话我是会打的，我是觉得大家可以多多观察一下，等几天再去决定打不打，但一旦热了，就肯定不参与了。不热的话说可以搏一搏的中小甲组和现金认购。这票集资额：1.75亿港元 -2.25亿港元 ，集资额：1.75亿港元 -2.25亿港元，标准的小票

当然如果大家想现金免费摸一手的话，可以优先富tu系的暗盘。众所周知。很多票富tu暗盘的价格都比辉li高，经常是涨的时候富tu比辉li涨得多，跌的时候富tu比辉li跌的少。今年富tu暗盘已经接了好4个券商：盈li，国yuan，致fu，富tu这4个目前是富tu电子暗盘，国yuan，致fu这两个还是现金认购免费。