深圳控股(00604.HK)贷款展期有一个不一样原困

深圳控股(00604.HK)公布，其附属公司与非控股股东订立2022年第一笔贷款展期协议及2022年第二笔贷款展期协议，据此，附属公司同意分别就本金额为5亿元人民币的第一笔贷款及本金额为5000万元人民币的第二笔贷款展期，并将第一笔贷款及第二笔贷款的偿还日期分别延期至2023年3月12日及5月20日。

深圳控股就该等经展期贷款展期的理由作出解说，指附属公司为一间项目公司，主要在深圳前海从事一项住宅项目的开发和建设。该项目将近完成，而附属公司亦从中获得盈余现金。因附属公司并无重大资金需求，附属公司已按其股东各自于附属公司的股权比例向彼等提供贷款，以提高盈余资金的使用效率及让股东实现从附属公司回笼现金。

附属公司透过向其股东提供有关贷款及就有关部分展期提升其资本回报。

内地楼市吹淡风，深圳控股今年销售难免受影响，首季合同销售13.1亿元人民币，按年降67.1%。不过随着中央稳经济政策陆续出台，是有利财政稳健的内房股。

该公司于3月底公布2021年度业绩，实现收益320.5亿港元，按年增加70.5%。受金融资产公允价值大额计提影响，录得亏损27.22亿港元，相对上一年度纯利37.23亿港元。扣除投资物业及金融资产公允价值变动，年内股东应占溢利38.9亿港元。

财务健康稳健，“三道红线”指标保持绿档，净负债率(包含所有带息负债)为61.2%，银行及其他借款平均综合利率为3%。

该公司于去年通过土地市场竞拍、产业勾地、城市更新、资产注入等多种方式，先后在全国12个城市大力拓展土地资源，共获取16个土地项目，新增土地储备计容建面约322万平方米；项目地理位置优越，90%位于一二线城市，67%位于大湾区，预期效益优厚。

地产开发方面，本集团将加强项目投中投后管控，加快工程进度和周转，推进合

同销售，加速资金回笼。2022年该集团全年可售货值超过400亿元人民币，合同销售目标为200亿元人民币。物业投资方面，该集团将持续优化投资物业的业态结构，推动存量物业和商业的单位效能提升，租金收入维持稳定增长。