金银海贵金属：黑石的英国战略曝光，资本之王怎么看脱欧？

金银海贵金属：黑石的英国战略曝光，资本之王怎么看脱欧？

金银海贵金属消息，在2019年9月18日的一场会议上，全球私募基金之王黑石（Blackstone）表明：将持续对英出资，因为脱欧给黑石创造了最佳买入时机。

黑石总裁Jonathan Gray在一场于美国洛杉矶举行的会议上发表了上述言辞，他告诉黑石董事会：

“因为很多出资者因为脱欧不确定性一直对出资英国举棋不定，所以黑石才能抓住机会，一直以超优惠的价格收购英国财物。”

“英国脱欧为黑石创造了买进兴旺经济体的最佳时机。”

谈到英国，黑石总裁Jonathan Gray似乎打开了话匣子。他说：

“长时间而言，咱们对英国持达观观点。” 

“是的，咱们确实看到脱欧减缓了英国的经济增长，也降低了咱们对未来效益的预期，但你们要看清楚黑石是以什么价格买入的。”

“未来英国仍将是一个主要经济体，假如咱们现在买入，咱们将不需要支付和以前一样的价格，毕竟英镑但是比之前廉价多了。”

简而言之，黑石的英国战略便是，趁脱欧，去英国狠狠砍价，多买点性价比高的财物。

这个战略，很黑石。

《泰晤士报》2019年9月19日对黑石的总结也很精辟：趁脱欧，去英国捡廉价。

在9月18日的会议上，Jonathan Gray还特地用一笔英国出资案例举例，证明黑石对英国财物的长时间押注。

就在差不多一年前（2018年9月10日），黑石打败了李嘉诚等其他竞标者，斥资14.6亿英镑（约130亿人民币），从英国国家铁路公司（Network Rail）手中买下了英国铁路桥洞物业（Arches）。

黑石买下的财物包由约遍布全英各地的5200处物业组成，大部分是铁路车站的桥洞，目前多被出租出去用于零售、工作用途。虽然名义上是桥洞，但这其实便是商业地产，带有长时间租约和安稳现金流，十分符合黑石重仓优质房地产的思路。

除了桥洞物业，黑石在脱欧期间还拿下了英国的文娱产业巨头。

2019年6月28日，美国黑石联手丹麦乐高家族、加拿大养老金CPPIB，斥资60亿英镑（约531亿人民币），买下了英国最大的休闲文娱公司默林文娱集团（Merlin）。

英国默林文娱集团是全球第二大的旅游景点运营商，具有2.8万名雇员，在全球25个国家具有130多个景点。咱们耳熟能详的乐高乐土、伦敦眼、杜莎夫人蜡像馆等标志性景点，都在默林手中。

咱们通过查阅黑石发现，在收购默林之前，黑石还随手花了3.2亿英镑（28亿人民币），买下了英国工业地产财物包。该财物共包括40个工业物业（工厂），面积高达450万平方英尺，大部分坐落英国西北部和中部。

这样看来，黑石不只说的到，还做的到，资本之王便是能随心所欲。

数据显现，黑石目前管理财物4390亿美元，高峰时期一年就募集到了1080亿美元的资金，估计到2026年资管规划会超越1万亿美元。

根据年报，黑石目前主要有四类出资事务：PE基金、房地产基金、信贷以及对冲基金。

从上图报表中，咱们可以看到，房地产占黑石的财物规划最大，盈利也最多。和PE基金一同贡献了近75%的利润。即使比较回报率，房地产也是黑石最能挣钱的事务。

2019年半年报显现，黑石机会型房地产基金的年收益率高达12.7%，即使核心房地产基金的收益率也达到了9%，比照之下，黑石PE出资公司股权的回报率为9.6%，对冲基金回报率为4.8%，信贷基金回报率是9.8%。

目前，黑石除了是全球最大的私募基金公司，仍是全球最大的房地产管理公司。

总结本文的黑石战略和实际操作，咱们可以看出，黑石仍然看好英国财物的长时间出资价值，预备趁脱欧，来英国多捡捡既廉价又优质的财物。