恒大物业235亿港元引入14家战投 分析认为此举或意在提高估值

财联社（广州，记者 陈业），8月13日晚间，中国恒大（03333.HK）发布公告，旗下物业管理业务将引入14家战略投资者，14家战略投资者将以合计235亿港元的对价，持有恒大物业28.061%的股份。交易完成后，中国恒大仍持有恒大物业71.939%股份，恒大物业仍为中国恒大间接非全资附属公司。

此次恒大物业引入的战略投资者规模庞大。具体来看，14家战略投资者中包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等企业。其中还不乏中国恒大董事局主席许家印的老朋友香港华人置业创始人刘銮雄的妻子陈凯韵。

对于此次出售，中国恒大称，因目标公司于交割后仍将维持为公司的子公司，因此集团预期将不会就出售事项录得实际收益或亏损。在这轮融资中，集团为其物业管理业务引进了一些卓有声誉的战略投资者，此举会提升企业形象以及支持物业管理业务的成长和发展。出售事项所得款项用于集团日常运营用途。

而对于物业公司引入战投，国泰君安一分析师认为，此举主要是为提高估值。

汇生国际融资总裁黄立冲也认为，正常来说，恒大的物业管理公司是不需要额外投资的，毕竟其依赖恒大不需要对外收购，而此次恒大物业之所以引入多家战投，或是想利用上市的机会为自身获得更大规模的融资，或者覆盖恒大于恒大物业业务上所占用的资金。

“此次恒大物业引入战投估值较高，其或需要做出高额的业绩承诺。”黄立冲补充道。

不过，目前从公告来看，要完全交割上述交易，或也存不确定性。中国恒大于公告中透露，完成上述协议存在先决条件。即相关的买方或其代表完成对集团公司在所有重大方面的业务、法律、财务及其他情况的尽职调查，并达到令买方合理满意的程度。其次，相关的投资协议日期和交割日，保证人的相关保证在所有重大方面真实及准确。再者，目标集团的业务、资产或营运没有出现重大不利影响的事件或涉及重大诉讼。

除先决条件外，买方也具备回购权。公告中也明确，除非有关事项是由买方违反其于投资协议项下义务造成，否则一旦在交割日的第二周年日或之前若目标公司未能完成合资格上市，又或者保证人重大违反投资协议项下某些特定条款，且在买方书面通知保证人该等违约后30日内，保证人未对违约进行有效补救的，则买方有权要求中国恒大和卖方共同且连带地以买方支付的原始对价加年利息10%回购买方所持有的全部或部分目标公司股权。

另值得一提的是，受疫情影响，今年以来，物业服务行业较以往任何时候都更受市场关注。年初至今，已有多家房企已拆分或拟拆分旗下物业板块上市，其中，世茂服务获得了红杉资本和腾讯1.30 亿美元及 1.14 亿美元的战略投资。

公开信息显示，恒大集团旗下的金碧物业有限公司成立于1997年，目前员工近7万人，在管项目遍布全国280多个城市、超1200个，合约管理面积约5亿平方米。于2020年6月30日，恒大物业未经审核的净资产总值为27.73亿元。