听书丨该不该买房？如何解决高涨的房价问题？
今天，我们将继续共读《为什么你买不起房》一书，阅读时间为11月26日-12月16日，预计8个工作日读完。建议今日读完：第五章剩余内容。
那么这个局究竟该怎么破？其实这个问题很多人都在想，但时间拖得太久，危险越来越大，而麻烦也是越来越多，现在要改变已经变得困难重重。
当房地产过度金融化之后，这已经成为了一个投机炒作的市场，而我们现在要完全避免风险，似乎已经没有可能，现在只能说如何让风险更低，杀伤力更小。
而我们的政策就是一方面限购限贷，来降低楼市的成交量，为暴涨之后的楼市续命，让他们能够多挺一会。
另一方面，切断银行和楼市的联系，降低金融风险，不让银行表外业务参与楼市，不让未上市的开发商发债，鼓励开发商并购，让你们自己铁索连船，抱团取暖，避免互相踩踏，相当于我们在鸣金收兵之前，先要处理好撤退的队形，避免兵败如山倒的局面。
另外，还是那句话，任何政策都是有利有弊，房价这么高不可能有灵丹妙药，真的要把房地产打下来，金融危机了，肯定会造成更大的问题，经验教训我们不得不借鉴，所以必须要利用组合的力量平稳过度，趋利避害。
最好是房价不涨不跌，用未来的时间和收入增长来化解高房价，如果做不到，也要让他慢慢跌，最好不要暴跌。
如果非要暴跌，也先得把银行捞出来，要保证地方政府有未来的收入，地方债不能跟着炸掉，所以这才是分级预案，上中下三条应对方法，尽量把损失降到最低。
规划好了，完全可以引进重庆的地票制度，你就让市场去调节好了，有需求，有利可图就可以盖很多房子，他盖了房子，他自己找地方还你同样面积的耕地，这何乐而不为呢？由开发商投资的耕地，肯定比原始耕地效率更高，物尽其用不好吗？
至于房地产税，这个也是必须的。一是为地方政府找到更好的收入来源；二是改变这种卖地的扭曲收入结构；三是把房子从金融属性里面释放出来，否则这东西大家玩命囤积，对于经济危害极大，也浪费极大，另外还能调整收入结构，鼓励劳动奋斗致富，化解贫富分化。
第四，也能有效增加出租房供给，没有房产税，他租不租无所谓，他为了保持良好的装修，他就选择不租，宁可让他空置，而如果引入房产税，持有房产产生了巨大成本，他就会迫切把这个成本转嫁出去。
所以，会努力的往外租，所以我们不同意作者说的，房产税会让租金上涨，相反很可能房产税出台会增加了房屋供给，最简单作者说的20%的空置率很正常，这20%出来对于租房市场来说，就会是一个不得了的冲击。
所以问题回到了原点，你到底该不该买房？如果自住， 这个问题我无法衡量，因为没法用收益率来衡量你幸福感的价值，你买了房，就从此家庭和睦了，夫妻和谐了，这个价值实在没法用金钱衡量，所以只能你自己内心去评判。
第一房子产生价值的能力已经不如定期存款，换句话说你把房子租出去，还不如把房子卖了存银行拿到的钱多，这还是在不收税的前提下。
第二房价已经严重脱离了购买力，穷尽一生的财富买一个房子，但花无百日红，没有一个商品永远涨，当大伙买不起的时候自然也就会跌，而暴涨过后必然是暴跌，房子严重金融化的后果就是，一定最后8成人赔钱。
结果是一定的，但死法却不一定，换句话说并不是说你买的早就一定不会赔钱了，买的早很可能禁不住诱惑又换了个更大的，这就好比高位加仓满仓甚至杠杆仓迎接暴跌。
第三，从政策上看，超级大城市的概念已经终结，之前人口流入最多的地方，可能未来几年会成为流出最多的地方。有饭大家吃，合理分配人口，这是未来几年的思路，所以供给需求上可能马上面临变化。
第四就是一整套包括税制、土地、金融、贷款等政策的调整，有可能彻底扭转房地产的预期，举个简单的例子，比如推出REITs，也就是说你不是买不起房吗？你可以买这个房地产的基金，然后大家伙攒在一起去买房，房价涨了，就都赚钱，房价跌了就都赔钱。
这将改变房地产的价值重估，有可能成为一个集资建房的变种，让那些恐惧日后再也买不起房的朋友，不再那么恐慌，不用过早的，带着几代人的收入杀入楼市，还有互联网的长租房出现，将模糊买房和租房的界限，这对于买房价值也是一种强有力的杀伤。
最后给大家展望一下以后的房地产吧！很可能会成为一个手表一样的行业，什么意思呢？就是好的房子逐渐变成奢侈品，比如到时候不再有70年土地使用权限制，与国际接轨，土地可能上百年都是你的。
读完这本书，您对房地产有没有什么新的思考呢？可以在留言里写下来，我们一起讨论。
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（来源：启富证券的财富号 2019-12-16 09:48） [点击查看原文]