香港证监会梁凤仪：与内地探讨REITs纳入互联互通机制的可行性

5月16日，香港证监会行政总裁梁凤仪出席香港房托基金协会活动时表示，香港证监会与内地监管机构持续探讨将房托基金(REITs)和中国房托基金(C-REITs)纳入互联互通机制的可行性。梁凤仪指出，香港房托业界一直期望将房托基金纳入沪深港通之内，随内地2021年引入C-REITs，当地房托市场不断完善，认为长远可提高两地市场联通。

据悉，香港目前有11家房托基金在港交所挂牌，总市值规模接近2000亿元。当中市值最大为领展(00823)，虽然已是恒生指数成份股，但依然不在港股通投资范围之内。

梁凤仪指出，C-REITs快速发展的同时，香港房托基金依然具有竞争力，例香港没有限制物业种类和位置，未有限制集资所得用途，而且在香港发行房托基金后，同一发起人可在内地申请推出C-REIT，认为两地房托市场可互补。梁凤仪又指出，若房托基金的架构相对简单，最快可在申请后两个月发出“原则性批准(approval-in-principle)”。

此外，香港金发局亦建议将房托基金REIT纳入互联互通。其发表题为《振兴香港房地产投资信托基金市场—提升流动性》的研究报告，建议将房托基金(REIT)纳入为股市互联互通计划下的合资格证券，相关安排初期可先实施南向交易，即容许合资格的内地投资者投资香港房托基金。若交易所买卖基金通(ETF通)日后放行，金发局建议，可考虑将房托ETF纳入ETF通下的合资格产品。

香港金发局认为，将房托基金纳入互联互通，可让合资格的内地投资者有机会参与成熟的离岸房托基金市场，从而进行评估和积累交易经验，并为日后内地房托基金的发展铺路。当内地房托基金推出后，有关安排便可扩展为双向交易，容许本港及国际投资者参与内地市场。

安永表示，香港作为领先的国际金融中心，乘着粤港澳大湾区的发展机遇，随着两地“互联互通”深化和拓宽，房托基金被纳入“互联互通”有望实现。香港REITs以其较为稳定且相对高的回报率优势，在香港REITs市场迎来中国内地资金时，将大大利于香港REITs的发展。

其他未来发展方面，梁凤仪称，留意到房托业界期望豁免印花税和提高税务透明度，因应这涉及港府库房收入并引伸其他影响，香港证监会将与相关持份者保持沟通。

梁凤仪指出，正与香港政府商讨解决目前房托基金欠缺强制要约、私有化规定的情况，认为一旦确立有关法律框架，可令香港房托基金收购合并更加活跃。除此以外，当局正研究容许房托基金在确保投资者保障下，使用公司形式成立，而不是强制要求以信托形式设立，这将与明年10月正式推出的存托监管牌照关连。

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