这一年中国公募REITs历程"政策、理论、实证"
这一年，保障性租赁住房REITs试点工作在顶层设计上被纳入工作范畴，证监会办公厅与国家发展改革委办公厅联合发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。 中国证监会发布《个人养老金投资公开募集证券投资基金业务管理暂行规定》。业内人士对此表示，新规是在个人养老金业务完成顶层设计后，在公募基金领域出台的重要配套政策，突出强调了公募基金要适配“养老”属性、助力个人养老，标志着我国个人养老金迈入全新的历史阶段。 这一年，扩募有了实质性的进展，交易所《证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指引第3号——新购入基础设施项目（试行）》发布。 这一年，发改委发布《企业投资项目可行性研究报告编制参考大纲》（征求意见稿），在项目融资与财务方案中提出：对于基础设施项目，研究提出项目建成后通过不动产投资信托基金（REITs）盘活存量资产、实现资本金退出的可能性。 这一年，试点项目特色以及项目类型不断推出，今年共获批发行并上市交易的基础设施公募REITs项目共15单。其中，高速公路领域5单；保障性租赁住房领域4单；产业园区领域5单；清洁能源热电联产项目1单。 这一年，试点规模和试点行业领域不断扩张，从首单清洁能源到首单医药产业园、首单保障性租赁住房、首单R4用地租赁住房；募集规模从最低8.4亿到93.99亿再到108.8亿；募集资金从最初仅仅不到50亿的单一项目参与认购到中交REIT单个项目的最高1524亿资金参与；公众配售比例从东吴苏园产业REIT的12.3%持续下降至华夏合肥高新REIT的最低0.23%。 这一年，试点项目二级市场为先扬后抑；总体表现为投机行为降低，价值回归。前期受政策驱动以及二级市场资金驱动双重因素影响，溢价率持续攀升，平均溢价率最高提升至52.7%；随后随着规模攀升以及参与新基金认购的分配比例持续下降，收益率随着价格升高而降低等多重因素影响，二级市场持续回落。 这一年，3单保障性租赁住房REITs同一天登录交易所二级市场；截止收盘，上市当日同时录的30%收益。 这一年，两家上市企业参与了安徽交控REIT战略配售，成为行业首例。 这一年，5大央企电力企业纷纷推出基础设施公募REITs项目；南宁探索城市轨道交通领域REITs；河北推动全国首单航道经营权REITs项目；广东推动首单特高压领域基础设施公募REITs；山东推动首单海水淡化公募REITs。 这一年，公募REITs扩募规则发布，首批5单项目纷纷推出扩募标的；其中，仓储物流领域REITs两单项目全部扩募。 这一年，张江光大园REIT因税费等原因终止了反向收购。华夏中交建REIT推动公募REITs首个增持计划落地。 这一年，第二只基础设施公募REITs行业理财产品"招银理财招睿鑫远基础设施封闭1号增强型固收类理财计划"实现1.5亿募集资金规模。 这一年，首批9只基础设施公募REITs产品面临集中解禁风险，二级市场表现平稳，未受到解禁冲击影响。 这一年，蛇口产园REIT、建信中关村REIT、张江光大园REIT都有减免租金的动作。通过放弃部分管理费、申请补贴及相应税收减免等方式对冲减免租金的影响。 这一年，富国首创水务REITs收到退还增值税留抵税额人民币40,610,688.91元。 这一年，水利部召开水利基础设施建设进展和成效新闻发布会，会上宣布将开展水利领域不动产投资信托基金（REITs）试点。 水利领域REITs探索不断，除了各地推出具体项目外，水利部常务会议多次提出"积极参与水利基础设施投资信托基金（REITs）试点工作，助力盘活存量资产，扩大水利有效投资。"水利部相关负责人多次赴各地调研指导水利领域REITs试点项目。 这一年，安徽、福建、重庆实现基础设施公募REITs上市项目零的突破；北京、深圳、江苏、广东、浙江、上海等地实现项目扩容。 这一年，各地拟发行基础设施公募REITs试点项目持续推出，类型涵盖高速公路、光伏发电、水利发电、城市供水污水处理、旅游景区、产业园区、仓储物流、港口铁路、航运等。地域包括山东的青岛、临沂，黑龙江的哈尔滨，江苏的南京、无锡，贵州的贵阳、安顺，浙江的宁波、杭州，安徽的合肥、芜湖，海南，河北，宁夏，新疆，河南，浙江，陕西等。 这一年，出台鼓励REITs发展的专属文件多达16份，其中包括四川、福建、广东等三个省份，北京、上海、天津、重庆等四个直辖市，广州、成都、西安等区域中心城市。 这一年，首个REITs硕士研究生专业由厦门大学正式推出，这也是我国首个高等学府开设的专业REITs人才培养研究生专业。国泰君安与厦门大学达成战略合作协议，成为国内首家探索与高校合作培训专业REITs人才、推动REITs人才发展的券商。首个REITs博士后研究站由深圳安居人才集团设立。
这一年，中国首个参考国际标准，具有中国公募REITs特色的实证系列文章《中国REITs：理论、政策、实践与中国经济高质量发展关系（基于资本市场的证据）》由才聊REITs正式推出。 这一年，中国首个"REITs指数"正式发布。 这一年，交易所、基金业协会举办多场基础设施公募REITs政策解读及实务要点直播培训。长三角基础设施REITs产业联盟举办多场REITs专题会议。 这一年，第五届全国交通基础设施建设投融资模式创新与公募REITs发展研讨会在威海隆重召开。首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会成功举办。 这一年，北京、广州、天津、贵阳、重庆、长沙、苏州、宁波、青岛、信阳、常州、深圳、扬州、延安、贵阳、无锡等地分别举办基础设施公募REITs相关业务培训，推动REITs平稳、有序发展。 这一年，海南、四川、湖北、广西、广东、北京等地发布基础设施公募REITs相关课题征集工作，探索不同领域REITs项目可行性。 这一年，国家发改委指导中宏举办2022年全国基础设施REITs知识竞赛活动完美收官！据统计，活动历时22天，参与答题人数超54万，完成答题人数超12万。 国家发展改革委投资司组织召开促进基础设施REITs高质量发展视频工作会。基础设施REITs扩募座谈会相继召开。基础设施REITs立法课题研讨会在京召。 这一年，还有很多REITs事情已经发生和正在发生，我们期待中国公募REITs能够在多方共同努力呵护下，为盘活存量资产、转换投融资机制、助力我国经济高质量发展持续作出应有贡献，为探索具有我国特色的REITs道路保驾护航。 中国REITs抒写未来！ 由于时间仓促，数据有不完整之处；不足之处还请指出。
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