建信中关村产业园REIT解禁，市价买入分派率仅为3.18%

日前，《建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金》发布份额解禁公告，本次解禁场内10家，共31,008万份；场外1家，共2,067万份；上述限售份额自2022年12月17日起满足解除限售条件。
本次战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的本基金流通份额为269,190,000.00份，占本基金全部基金份额的29.91%。本次战略配售份额解禁后，可流通份额合计为599,940,000.00份，占本基金全部基金份额的66.66%。

基金首次发行时的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/基金发行规模，对应到每个投资者的年化净现金流分派率预测值=预计年度可供分配现金流/基金买入成本。

二级市场交易价格上涨会导致买入成本上升，导致投资者实际的净现金流分派率降低。根据《建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金招募说明书》，建信中关村REIT在2022年度预测的可供分配金额为124,919,992.87元。

基于上述预测数据，净现金流分派率的计算方法举例说明如下：

1、投资人在首次发行时买入本基金，买入价格3.200元/份，该投资者的2022年度净现金流分派率预测值=124,919,992.87/(3.200*900,000,000)=4.34%。

2、投资人在2022年12月7日通过二级市场交易买入本基金，买入价格4.368元/份，该投资者的2022年度净现金流分派率预测值=124,919,992.87/(4.368*900,000,000)=3.18%。