后天REITs上市，不卖长期拿可以吗？

01 | 周五REITs上市

11月18日的时候，发行了一只保障房REITs，华夏基金华润有巢REIT。这只REITs12月9日将会上市，从申购到上市，一共21天时间。

今年8月份的时候，也发行过3只保障房REITs，这三只上市首日都涨了30%。后面起起落落，最少的一只也涨了22.96%。

所以周五上市的保障房REITs涨停概率应该不大，能有25%左右的涨幅就不错了。

本次配售率0.3%，如果100万参与的话，可以获配3000元，如果上涨25%的话，就是赚750元。

100万三天时间赚750，相比大部分理财来说还是很可以的。

02 | 是否可以不卖，长期持有

因为目前低风险理财的收益正在不断下降，而且波动也越来越大。有的小伙伴就问如果REITs不想卖出，而是想长期持有，是否可行？

我以这只华夏基金华润有巢REIT为例，来分析一下。

这只基金一共发行5万份，每份2.417元，总规模12亿多。根据照顾说明书预测，一年大约会有5000万的资金可以进行分配，假设全部进行分红，分红率大约是4.16%。

也就是说如果有10万元的话，那么每年都能有4000多元的分红收入，而且这个收入还会稳定增长。

看起来还可以，但事实上目前投资REITs还是有不少问题的

第一，配售率太低

这次的保障房REITs，我个人也有申购，买了80多万，最终只配售了2500元。每年分红会很稳定，但一年也就只有100多。稳定是稳定，但是基数太小了。

第二，上市后买入有溢价

第三，分红相比价格波动比较小

持有1万元的REITs，假设每年获取稳定的分红500元，假设这个分红可以持续到天荒地老，永远也不停。但问题是REITs的价格波动不小。可能现在是值1万，下个月行情不好遇到下跌，跌到只剩9000元。

虽然长期看，只要一直拿着赚分红，短期波动肯定会涨回来了，但是短期价格上亏的相当于2年分红，心态上也会难受。

所以，如果想要长期持有REITs基金，又想避免风险，那最好的办法就是每次非高速公路REITs发行时都要参与一下。

一是买入成本低。

二是上市后有一定的溢价安全垫，不怕短期波动。

三是对大资金来说需要坚持参与，一次攒几千，一年多参与几次攒个几万块。多攒一段时间，分红金额才会变得可观。