房地产行业大势如何
自2006年至今，房地产已经历四个周期，当前正处于第四个周期见底前夕。我们以70个大中城市新建住宅价格指数同比增速为标准来划分房地产周期，划定周期方法为“波谷-波谷”。前三个周期时间分别是：2006年1月-2009年3月、2009年4月-2012年6月、2012年7月-2015年4月。第四个周期从2015年5月开启，一直持续至今，当前正处于第四个周期见底前夕。与前三个周期相比，本轮周期有其特殊性：一是周期持续时间长。前三个周期的持续时间几乎都是3年，第四个周期从开启至今已经历约7年，目前仍未真正到达底部。二是本轮周期不再是前三个周期的简单重演。通过对比一线、二线、三线城市的房价增速可见一斑。以第三个周期为例子，在2012年7月-2015年4月的第三个周期中，整个周期均呈现“一线城市房价增速>二线城市房价增速>三线城市房价增速”的特征。然而，在第四个周期，虽然这种特征在2017年之前仍然维持，但从2017年后，这种特征出现了反转，甚至出现三线城市房价增速领先的局面，这种反转维持了相当长的一段时间。归根结底，房地产周期的特征与我国政策密不可分。
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