王健林重回地产首富,逆周期王总又回来了?

丫丫港股圈 2023-01-18 07:50

王健林曾说:“大概再有个几年,我们万达的租金收入就能达到一千个亿,如果这个目标干到,就凭这一条,万达集团可“任凭风浪起,稳坐钓鱼船”,万达就是一个稳定的印钞机。”


王健林的租金收入千亿目标,在商业地产环境低迷的2022年,已实现了一半,王健林成为国内最强“包租公”。


不仅如此,王健林以千亿身价重回胡润百富榜内房企首富的位置。这离2017年万达集团负债4000亿的危机,仅过去了5年。



这五年间,地产正处下行周期,万达的提前割肉卖出资产,一定程度上避免了众多房企出现的债务问题,资产转型后的万达,在下行周期中越活越好了,历经五年王总也回来了。


碧桂园的杨惠妍家族在2022年财富缩水了近60%,财富减少了1100亿至750亿。而王健林财富仅缩水5%,财富为1000亿。当时王健林的竞争对手许家印已遭上债务危机,老王笑到最后。


1月13日,万达商业管理公布2022年业绩快报。2022年万达商管集团收入553.1亿元,完成年计划的 99.6%,同比增长7.4%;


2022年万达商业管理租金收入508.5亿元,同比增长8%,商铺出租率98.7%;租金收缴率100%。


另外,万达的融资渠道已恢复,在民营房企境外融资还在还债展期的时候,万达已重新发行美元债。1月13日,万达商业管理集团拟发行Reg S、2年期、以美元计价的高级无抵押债券。这是2021年11月以来,首笔来自中资地产发行人的公开簿记交易。


该债券发行规模4亿美元,期限为2年期,初始指导价12.625%区域,息票率11.00%,收益率12.375%,交割日为2023年1月20日,到期日为2025年1月20日。穆迪、惠誉分别授予Ba3、BB发行评级。


2022年万达商业管理开业55个万达广场,完成年计划100%。累计开业473个项目,管理商业面积6556万平方米,其中租赁面积4445万平方米,同比增长11%。目前在建万达广场187个,商业面积2195万平方米;


这是十分罕见的数据,在疫情干扰经济最频繁的一年,实体业断断续续的开店闭店,商业环境不利于商业地产,但万达仍能实现租金全收满,且租赁面积和收入都增多,这是地产行业很难得的。


结语


万达商业管理表示,因公司大部分租金收入为固定收入,疫情未对公司产生实质性的影响。这一点吸引了外界对万达商业管理的关注。


据了解,万达商管计划在2023年新开约50个购物中心,其中80%以上将采用轻资产模式,即由其运营并收取约30%的租金利润分成,这减轻了万达所承受的风险。


2022年,万达广场的客流水平为2019年的79%,而广场销售收入已超过2019年的103%(其中线上销售同比增长163%),大幅高于行业水平。


万达在疫情时期活的越来越好,这说明万达在逆周期时,商业模式仍可渡过差的时期。值得注意的是,目前万达广场的收入已高于疫情前的收入,这意味着疫情放开后,万达广场有更大的营收增长空间。


目前万达商管旗下的轻资产子公司珠海万达商管,已递表三次港交所,但仍未通过审批,若在2023年仍无法上市,万达商管则有义务回购投资者的股份。


在地产企业融资渠道放松后,今年万达商管能否顺利登陆港交所?上市后,王总的身家又该去到多少?

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