绿地积极布局长三角，硕果累累！

在全球形势风云变幻的当下，哪里仍是强韧生长的经济热土？要回答这个问题，必定绕不开我国一个区域——长三角。

这里位于长江中下游，在亚热带季风气候的吹拂下，它以全国1/26的面积、创造了约1/4的经济总量。这里汇集了全国顶尖的人才、先进的产业，凭借强大的经济增长活力，与北美五大湖城市群、英伦城市群等并列为国际公认的世界级城市群之一。

2019年末，中共中央、国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，长三角一体化发展正式上升为国家战略。经过一年多的冲刺，长三角一体化发展已进入新的加速期。站在“十四五”开局之年，这片肥沃的热土迎来百舸争流的新时代。

变革之际，要实现产业升级发展，需要行业龙头的参与，更离不开区域配套的支持。作为全球500强企业，绿地集团紧紧围绕重点区域、领域，以前瞻性的眼光进行资产布局，主动服务长三角一体化国家战略，促进新旧动能转换，推动经济转型升级。

从区域龙头上海、到数字经济高地浙江、后起“新秀”安徽，绿地布局商办产品的脚步遍布长三角各地。黄金地段、顶级配套、全生态赋能......项目所在之处，均占位城市中心或新中芯，以地标建筑为引擎，塑造城市封面，积极引领产业发展创新。

上海静安-柒彩里（实景图）

当时代迎来空前的发展机遇，背后也是空前激烈的竞争，能否以精准的战略眼光择定优势赛道，在资源最活跃的高地进行布局，关乎企业战事的成败。而绿地将始终积极进取、顺势而为，以硬核资产为企业赋能，与城市共呼吸，与时代同频共振、向前发展。

择址全球区域经济高地

中国要打造世界级新兴产业集群，长江三角洲，将是那块极为重要的拼图。

自长三角一体化上升为国家战略以来，这片广袤的土地正吸引越来越多的资源涌入。数据显示，长三角在全国产业发展格局中占据重要地位，目前已形成7个万亿级、3个5000亿级产业集群。

新能源汽车、集成电路、生物医药、人工智能......许多前沿产业落地于此，并发展出成熟的产业链联盟。据统计，当前中国新能源汽车上市公司达491家，其中长三角地区就有223家，占比45.4%。从新能源汽车风向标特斯拉，到国产新能源汽车蔚来等，诸多龙头在此展开布局。

除此之外，电子信息、航空航天、高端装备、新材料、节能环保、绿色化工、纺织服装、智能家电等领域，也在国家级新兴产业基地战略下，迎来新风口。

长三角何以成为“金三角”，吸金密码在哪里？“经济基本面发达、制造业能极高、产业基础雄厚、市场和人才资源广阔，是其吸金无数的重要原因。”业内人士称，企业倾向于涌向产业集群地，一方面可快速对接有效资源，同时可通过积极竞争，提升自身创新力。

除了企业对产业高地的追逐，投资型自用买家对大宗物业的热情也日渐高涨。来自CBRE的报告显示，上半年上海投资市场持续复苏，共录得29笔大宗交易，交易量稳居全国第一，成交总额达459.3亿元，同比增长16%，办公和物流投资物业是成交主力军。

期内，自用买家特别是TMT、金融机构纷纷在沪购置总部楼宇，成为上半年投资市场持续复苏的基石。同时，受“十四五”规划影响，上海市全面推进城市数字化转型，叠加国家对新基建的支持，数据中心和物流仓储等受到热捧，上海数据中心成交金额不断刷新。

“未来，预计投资者将更倾向于收购一线城市有现金流的商办类项目，以降低租赁风险。”戴德梁行大中华区资本市场部总裁叶国平认为。与此同时，随着科技、医药研发类产业园受到投资者欢迎，上海张江、漕河泾、金桥等主要产业园成交或将活跃。

南京南站-城际空间站（效果图）

硬核资产为企业赋能

长三角一体化，需要企业与资本的参与，更需要基础设施的综合赋能。

8月26日，绿地虹桥数智港与武汉大学举行线上签约和“武汉大学绿地（上海）数字经济创新中心”授牌仪式，双方将以绿地虹桥数智港为载体，在成果转化、企业资源落地和产业化合作等方面形成合作，打造“武汉大学绿地（上海）数字经济创新中心”。

这只是绿地紧跟国家战略发展的缩影。作为世界五百强企业，绿地集团坚持着眼时代战略性机遇，目前已在全球范围内形成“以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展”的多元经营格局，打造出集超高层、国际会展中心、现代产业园等产品分类。

得益于坚持高起点布局长三角，绿地在多地手握丰富的优质核心资产。如今，在长三角新一轮发展动能之下，这些资产正成为企业孵化、成长、进阶的摇篮之地。

以上海绿地虹桥数智港项目为例，作为绿地重点打造的科技创新产业集聚区，其占据虹桥国际枢纽和青浦新城战略区域核心位置，承载上海市西软件园科创发展潜力，已先后与华为、阿里云等科技企业签约。企业择址于此，可分享长三角一体化、大虹桥国际枢纽等双重利好。

上海大虹桥-绿地虹桥数智港（效果图）

再看上海张江绿地华创中心，这里是张江总部园唯一可售商办项目。张江，被称为“中国硅谷”，目前已经集聚了10万家科技创新企业。在张江总部园，企业不仅可享受优越的交通条件、天然的生态配套，更可申请国家专项税收优惠政策，这对新型科创企业来说，极具吸引力。

政策扶持之外，张江的营商环境也较为友好。在这里，企业办事只需填写一张表，其余可全部交由当地行政中心后台处理，事项审批效率大大提高。在这种环境及服务下，成长中的企业可减少许多行政手续上的“负担”，将更多精力投入到自身业务发展中。

上海张江-绿地华创中心(效果图）

归根而言，绿地为各类企业搭建起了一个发展平台，不仅可提供招商引资、市场推介、创业指导、人才招聘等一站式服务，同时园区内签约企业可进行资源打通，深度赋能独角兽企业孵化，打造数字信息、生物医药、在线经济等各类新兴产业的资源、人才新高地。

对投资型买家而言，资产能否保持升值，也是影响其入手的核心因素。而绿地集团在打造商办产品时，均坚持“中心标准”，在城市的核心及潜力区域布局。这也决定了，绿地旗下的商办产品，均具备黄金地段、顶级配套、全生态赋能等不可复制的价值与优势。

以南京绿地紫金中心为例，该项目位于南京最瞩目、资源最为聚集的鼓楼，这里将以商务商贸、科技创新、文旅体验为主攻方向，打造南京主城重要的现代服务业聚集区。

宁波绿地中心同样位于城市发展中轴线，是宁波“三江六岸”和“两江北岸”开发建设的重点项目之一，荣获美国能源与环境设计先锋奖（LEED）金级认证。得益于配套、交通等多重优势，上述项目市场价值持续上涨。

南京鼓楼-紫金中心（效果图）宁波三江口-绿地中心（实景图）

除此之外，绿地华家池商务中心、绿地虹桥科技园、绿地柒彩里、南京绿地城际空间站、合肥绿地中央广场、合肥绿地中心等商办项目，均凭借顶级的资源配套、精准的产业定位、多元的生态赋能，综合价值日益凸显，成为企业进入长三角、高起点布局的优质选择。

合肥中央CBD-绿地中心（效果图）合肥南站-绿地中央广场（效果图）

助力长三角产业转型升级

自《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》出台以来，长三角打造世界级产业集群的脚步不断加快，集成电路、生物医药、新能源汽车、人工智能等四大重点产业链联盟正式成立。不过，要想充分参与世界竞争，还需充分整合资源，合力推动产业升级发展。

一直以来，绿地在进行资产布局时，不仅致力于为企业赋能，同时不忘服务长三角一体化战略，发挥绿地的综合产业优势，打造区域产业发展生态体系。

在长三角“龙头之地”上海，绿地助力产业升级的步伐尤为紧密。比如在绿地虹桥科技园，绿地可发挥其高含金量的科创体系优势，引入各类高科技创新性企业进驻，把绿地虹桥科技园项目打造成为集科技研发、创新创业于一体的科技新城和区域性创新创业活力中心。

上海虹桥商务区-绿地虹桥科技园（效果图）

不仅如此，园区还将助力“大虹桥”及长三角现代化城市建设，以科创力量推动产业转型升级。近年来，北虹桥板块产业发展迅速，正围绕电子科技、研发、制造、能源、汽车等领域深度布局。而绿地搭建的科创平台，将助力北虹桥吸引更多优秀企业、加速板块产业升级。

绿地星弘项目则位于上海金融高地——陆家嘴金融城内，后者入驻了6000余家中外金融机构，其中有901家持牌金融机构，可谓与中国国际地位相匹配的国际一流金融城。而绿地星弘项目，可与北外滩、金桥、张江副中心实现联动，以金融力量推动长三角一体化向更高质量发展。

上海陆家嘴-绿地星弘（实景图）

在“数字之省”浙江，绿地同样承担起产业升级的助推者角色。数据显示，浙江省会杭州集聚了全国超过三分之一的电子商务网站，2014~2018年当地数字经济核心产业增加值年均增长22%，对全市经济增长贡献率保持在50%左右。

杭州武林-绿地商业中心（效果图）

按官方规划，浙江要整合提升一批集聚发展平台，打造全国数字经济创新高地、对外开放重要枢纽和绿色发展新标杆。时代需要下，绿地华家池商务中心价值凸显，因坐拥绝版稀缺地段，汇聚城市顶级资源，可在金融业、商贸文旅等领域为城市发展提供动能。

“后起之秀”合肥发展势头同样强韧。近年来，合肥落地了一大批先进制造业项目，涵盖液晶面板、存储芯片、新能源汽车、晶圆制造等。在这片热土上，合肥绿地中央广场、合肥绿地中心均凭借区位和项目的稀缺性，成为城市名片，未来将在科技服务、信息技术、智能汽车等领域聚力资源、筑造标杆。

时代暗潮涌动，绿地作为房地产、基建、金融、消费等多元产业并行的大型集团，将坚持谋定而后动，在不确定性中寻找机遇，与国家战略共生共荣。绿地前瞻性布局的各类资产，也将成为企业发展腾飞的优质温床，成为城市新旧动能转换的强健力量。