买到烂尾房了应该怎么办？

买房最怕买上烂尾楼，轻则多年才能拿房，重则房钱两空，血本无归！那么，该如何尽量避免买上烂尾楼呢？

这六点，你要记牢了！

第一 购房时必须对开发商及开发商的关联公司进行基本的审查。可以在天眼查或企查查上查看开发商及关联公司的概况，尤其是关注法律风险及行政处罚栏。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房逾期交房等情况。

第二 必须查看五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是最基本的保证，如果五证都不具备，最好不要购买。

第三 支付房款的时候必须支付到开发商的政府监管账户。现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机，有一部分开发商在POS机上玩猫腻，将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非监管账户上，都可能会导致后期楼房烂尾。所以一旦发现存在这种问题，要及时和开发商沟通，要求必须提供政府监管的资金账户，甚至必要的时候要及时举报投诉。

第四 要求开发商及时出具房款发票。一部分开发商在收取房款的时候往往是不开具发票的，仅仅出具收据。实际上一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。

第五 关注施工进度。一旦出现施工停滞，及时和开发商、施工单位进行沟通、核实。

第六 一旦发现开发商有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，立即通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。

不怕一万就怕万一，如果已经买到了烂尾房，那该怎么办呢？下面三个方法希望能帮到你。

第一 先不要慌，也不要火急火燎地找开发商退房，因为施工队都要不到钱，你大概率上要到的也只不过是张欠条而已。

所以你只要不退房，哪怕你是按揭购买的也可以被算作是消费者。即使未来没有人接盘，或者说开发商被破产清算了，你也可以排在银行和施工队的前面领到赔偿。

第二 尽可能的拿产证或者申请财产保全，因为对于施工方或者银行来说，最希望法院做的就是查封拍卖来减少他们的损失，但是查封拍卖的这些房子里包括没人买的或者只是付了首付的房子。所以你要做的就是尽可能的先竣工验收，然后申请下证。哪怕下不了证的话，至少也得财产保全。

第三 要团结起来。要从各位业主里选出一位专门跑法院的业主代表，还得请一位专业靠谱的律师，尽可能的争取到更多的合法权益。比如延期偿还按揭贷款等等。

不过记住，这些是法院判决的，而不是由你自己把月供断了。因为按揭是你和银行之间的约定，和开发商是没有关系的，如果你不经法院判决直接把按揭给断了，那银行就有权利把你打入失信名单。查封你名下的其他资产。

房子是安家之所，最后希望大家在购房时擦亮眼睛，都买到自己心仪的房子。