公募REITs是个机会吗
首批公募REITs将在月底开始认购
第一批打头阵的项目看起来还可以
一般首批也是优中选优
不可能砸招牌
但要不要投资还需要仔细考量
首先普及一下概念
REITs翻译过来是不动产证券化
在国外其实已经发展多年
国内坚持房住不炒
所以暂时没有酒店、商场、写字楼、公寓、住房等房地产项目
那么其实只剩下基础设施项目的证券化
这些项目以前是国家和地方政府牵头
资金多数来自银行和国内外资本
现在推给公众显然是为了缓解地方政府的压力
但问题也在这
以前早期国内发展迅速
很多项目都是很好赚的
现在大资本不抢了
也证明这些没那么香了
按首批项目的说明书
前两年的预计分红大多在4-6%
高的一两个在8-12%
加上发行的溢价
基本就没什么空间了
可以说只是比债券高一点安全一点
可能一般投资者都看不上
但REITs也不是完全没机会
一般项目认购的封闭期在20年以上
到时就会像LOF一样部分转场内交易
那可能有几种机会
转场内的数量少,流动性差,被收集后炒高
就跟LOF转场内出现溢价的情况
转场内后因为各种原因出现大折价
捡便宜做套利
仔细研究具体某个项目,挖掘潜力价值
这需要更专业的研究能力和机遇
总的来说
REITs暂时离我们还是比较远的
个人参与的热度也不会高
房地产项目不开放的情况
收益率最多就那样了
也不完全没风险
所以就当了解个新投资概念吧
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