专访“跟大顺买公寓”杨丙顺： 买公寓是为了创造被动收入

“跟大顺买公寓”创始人杨丙顺

“我不过是从农村来到城市打拼的普通人，如果没有抓住机会，这辈子可能就这样过去了。但我可以通过爱好和奋斗，赢得人生的全盛时刻。人生像星星一样，我想让自己成为划亮夜空的存在。”从事房产行业十几年的“老司机”，全球多国置过公寓房产，持续运营财商类公众号，在研究过苏州所有房产类型后，杨丙顺如今只卖公寓不卖住房。

他说，“在深入理解被动收入的重要性以后，我只想用财商教育中有用的知识总结靠谱方法，为身边人做好长期规划，和大家分享我走过的坑，帮更多人避免在投资上浪费有限的本金和时间。从投资收益的稳健性以及投资金额大小等方面考虑，我找到了普通人绝不亏损本金的投资标的：投资公寓。用公寓投资的租金进行股票、基金、企业等其他投资，退可守，进可攻，本金和公寓都一直在。 ”

教别人用钱，让别人走上财富自由之路

在房产领域打拼十几年的杨丙顺，不能理解很多人无力偿还住房贷款的情况下，还要做房奴。他认为，负债买房是没有必要的，“房子是银行的资产，个人的负债。”他一直思考财商的核心价值，认为投资公寓是房产行业入门投资渠道，兼顾到投资的三要素：安全性、流动性、收益性。“公寓投资租金收益能有6%以上，不香吗？为何要住宅1-2%呢？”

对此，他举例说，“比尔盖茨还在买土地，《富爸爸，穷爸爸》系列书籍的主要作者罗伯特清崎都买了8000多套公寓，还在继续买。为何富人都喜欢土地和有被动收入的财富载体？这是因为人生持续赚钱太难了，而富人的标志就是不断攥钱买资产，用资产实现钱生钱。”他建议，赚钱买公寓，再靠公寓的租金做其他投资，之后用一部分收益拿过来继续买公寓，这样就可以让自己资产越来越多，被动收入越来越高。

杨丙顺曾一度在苏州组织“富爸爸”现金流游戏活动，共计3年150多场，研讨普通人如何用富爸爸的方式实现财富自由。他发现，身边真正财商高的人并不只买入一套公寓，都在持续不断买入公寓。

针对很多人担心的房屋使用权问题，他解释道，“有房以后我们就会发现：土地是有使用年限的，土地上的建筑所有权权限是永久的。现在法律也规定了，使用年限到期续费即可。由于公寓的出租收益比较稳定，公寓长期稳定的现金流就可以让我们财务独立，支撑我们安享晚年。”

他认为，好的投资选择就如同种下一棵发财树。“开始的时候你去养投资，投资有了收益就开始养你了。”他说，“一个普通人最好的财富自由之路是从劳动性收入（也就是用时间换钱）开始，拿出一定比例的资金参与到被动收入的资产中（完成用钱生钱），随后用被动收入的资产收入参与到投资组合收入中。不过，这个过程中，最好是我们可以从一开始就给这三种收入全部规划好，同步启动起来。”

这些年，让杨丙顺感受到，最大的价值源于改变和影响了800多人，为他们实现了收入结构上的大变样，从只有主动收入，到一个个成为了拥有被动收入的人。“人生最美不过是：在年轻的时候，找到自己存在这个世界的终极价值和使命。”

“跟大顺买公寓”创始人杨丙顺

做房产中的精品店，不服务谈价的客户

之所以能专注做这个行业这么多年，杨丙顺的理由是：首先，这个行业足够大，不需要什么都会；其次，这个行业任何一个小的行业痛点的解决，对于个体都是人生的颠覆；另外，这个行业需要的不是能吹牛的人，而是能真正解决问题的人。

熟悉的人都知道，杨丙顺一般不服务谈价的客户。他解释说，“我能用自己的专业让我的客户买到足够有性价比的产品，我的实力配得上客户的选择。苹果手机、LV包包，可以砍价吗？我把自己定义为房产行业中投资公寓界的劳斯莱斯。 ”他希望，他能提供给客户最终价值，让客户能够“嘚瑟”，他的客户也能通过购买的公寓展示个人价值观：成为有被动收入的人。

他对自己的定位是：在余生中做一个好的商人。“不要让自己有占别人便宜的心态，同时定位绝不服务占便宜的客户。在好的客户和专业的自己之间，去服务值得服务的好客户。对于一个长期追求高质量的靠谱投资人来说，任何一次对合作客户的不加筛选，都等于放弃自己的信仰。我个人的优势是我能真正站在投资人的角度。”他定位服务的客户主要是理解和想要拥有被动收入的人群，如个体、私人公司老板以及上市公司、养老机构、家族信托办公室。

尽管这几年房产行业也受到疫情的冲击，但杨丙顺的心态平和。“我的人生成长就像一棵大树，小的时候注定风吹雨打，各种问题都会遇到。当它长大了，吸收的阳光多了，空气也好了，获取的资源也多了。一旦风险来临的时候，对风险的承担能力是有前瞻性准备的。所以，这点打击放在一生中，只是时代的小浪潮而已。作为一个成年人，想赚钱，最好把财富建立在拥有垄断资产的基础上，包括我们说的投资。”

《海上钢琴师》是杨丙顺喜欢的电影之一。这部电影，让他觉得人生中有自己的独特优势，经营好自己的琴键，是幸福人生的核心所在。他推荐说，“想在这个世界上用一生用心做好一两件事，活出自己的朋友，都值得看看。”

“跟大顺买公寓”创始人杨丙顺

饥饿感激励写作，为客户真正提供价值

在卖房之外，杨丙顺钟情于写作，在个人公众号、今日头条、知乎、百度问答等平台，通过“跟大顺买公寓”账号持续输出。因为他发现，在这个市场上，没有多少人能把这个行业讲透。对此，他说，“每个人有不同的饥饿感，我的饥饿感就是写作。要真正对这个社会有价值，你必须成为自己行业内容的生产者。在成为生产者的过程中，我会发现真正有价值的东西。我想通过写作给客户真正提供价值。”

他认为，能走进客户内心深处，是做出客户满意产品或服务的核心，而写作是服务者史诗级用心的最好表达途径。“个体最大的财富核心是让自己可以拥有无限的选择。真正有价值的努力往往都是有体系的成长，并且在成长中逐步完成细节。关注自己解决问题的实力与增长的智慧，这是个人享受复利人生、持续成长的核心硬资产。”

他曾和老师一起写作《丑房焕新》，书中实践探索了长租公寓的发展模式，集中总结了过往的经验和教训，对公寓行业下一步的发展方向有所引导，对公寓从业者均有所启迪。他很感恩有机会参与这本书的写作，“在不断前行的道路上，越来越多感受到生命的意义。在成就自己的过程中，让自己逐步得到成长，每一天都可以拥有新的见识。”

对于自己的时间安排，他相当苛刻，“10分钟能做什么事，我是非常清晰的，我现在大概每分钟能写100到120字。”而这正是因为看了史泰龙的成名电影：《洛基》，让他开始了早上5点半起床的习惯。

如今，在写作之外，他计划每个月一次连续7天进行免费公寓内容输出。此前已做过100多场的“富爸爸”现金流游戏沙龙，他也会继续做。他积极鼓励大家多读书，“没有任何事情的价值回报比读书的潜力更高。”

他努力的一切，都在用燃烧自己的人生态度来看待这个世界。他说，“反正也是只能生活一次的百年，活成猛人也无妨。”（作者：萸风）