#华夏北京保障房REIT#新基REIT哪家强，华夏北京保障房！

#华夏北京保障房REIT#新基REIT哪家强，华夏北京保障房！$京保REIT(SH508068)$  

其实一提到REITs，首先就该想到房子，因为REIT的全称就是Real Estate Investment Trust，而Real Estate直译就是不动产，意译就是房地产，保障房REITs绝对是最正宗的REITs，没有之一，此次的三只REITs也确实千呼万唤始出来，如果说首批REITs打响的是REITs的第一枪，那么此次的三只保障房REITs基金就是打响第一炮，不仅能打得出，还得响打得亮！因此，无论从基金公司，还是从项目本身来说，必然是要能担此大任的“超大牌”！

华夏REIT基金历史战绩：稳

首先说说基金公司，此次华夏北京保障房REIT（认购代码：508068）自不必多说，管理人华夏基金可以说是家喻户晓，在REITs基金大佬序列中也占据一席之地，如华夏越秀高速REIT，上市首日最高涨幅超28%，收报23.25%，上市后涨幅也是相当强劲，一周内最高涨幅即高达38.75%，两月最高涨幅达到39.44%，可以说市场还是非常有底有支撑的，牌面！因此有理由猜测，此次北京保障房REIT项目（认购代码：508068），一个字：稳！

华夏北京保障房项目：优

其次来说下项目，此次华夏北京保障房REIT（认购代码：508068）底层资产为北京市海淀区文龙家园和北京市朝阳区熙悦尚郡两处租赁住房项目。项目地理位置优越/入住率高/收租率高，已进入运营稳定期，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目，如图，我们可以看到，文龙家园社区配套非常完善，不仅是地铁房，还是盒区房（盒马鲜生），附近学校/公园离家非常近，离中关村也非常近，这种距离，送完孩子上学再去上班都来得及，出个门地铁也是非常方便，不想出门逛公园

也几乎就在家门口。熙悦尚郡配套也是非常齐全，盒马鲜生目测也在不远处，附近学校公园超市应有尽有，唯一稍显不足的是地铁没有文龙家园方便，但总体来说配套还是优质的。这里不得不感叹北京的绿化真好，居然有这么多公园，只恨我财力不足啊，还是踏踏实实买基金吧。

横向对比：棒

最后横向对比下“保障房三杰”。

地段

其实开篇说到房地产的话题，某些电影里对房地产总结了三个词：地段，地段，还是地段。北京/深圳/厦门，我想再聪明的投资者都会犯选择困难症，不过，要说困难，北京买房这个行为绝对要冲在最前面的最前面，通过购买华夏北京保障房REIT（认购代码：508068）间接“北京买房”，牌面拉满了吧。

数据对比（东方财富及公告数据）

预计先进分派率：华夏京保REIT（508068）4.31%，厦门安居4.28%，深圳安居4.25%。华夏京保REIT略高一筹。

管理费率：华夏京保REIT（508068）固定0.12%+固定17%+浮动20%，厦门安居固定0.19%+固定14%+浮动，深圳安居固定0.2%+固定4%+浮动。华夏京保REIT固定费率最低，而浮动费率主要看项目运营情况了。

网下认购倍数：华夏京保REIT达到113.37倍，厦门安居108.96倍，深圳安居133.06倍。华夏京保REIT认购倍数居中，认购情况过热是我们不愿意看到的，因为那意味着最终确认的认购份额过少，但如果不热也不好，因为不受资金追捧也会影响短期价格，华夏京保REIT网上认购倍数若也能居中，是极好的，在资本市场中庸之道才是正解。

如何认购

东方财富APP－交易－登录－更多－场内基金－基础设施基金REITs认购－“基金代码”输入508068－输入认购金额－点击“认购”

总结：508068，你值得拥有

运筹帷幄之中，决胜千里之外，无论身在何地，都有机会成为包租公/包租婆，岂不快哉？我认为资金充裕的话这几个项目可以选择“雨露均沾”，华夏北京保障房（认购代码：508068）绝对值得重点关注（毕竟我在北京可买不了买不通过REIT当个包租公也不错）。