首批公募REITs项目明日迎来解禁

一、6月21日解禁的规模

2022年6月21日，首批公募REITs项目与原始权益人非关联方的战略投资者持有的份额就可以出售了，这部分份额有多大规模呢，看看这个统计表：

二、临近解禁，特许经营权项目的IRR

根据基金管理人发布的提示公告，首批特许经营权REITs的全周期IRR披露如下：

产权REITs的分派率我就不统计了，因为分派率对收益率的影响不太直观。举个简单的例子，一个2年期的公募REITs产品，即便全周期收益率为-1%，平均每年的分派率也在40%以上，单独看分派率的话还以为收益率很高。

三、解禁份额持有人会选择卖出吗

大家可以把自己想象成这部分战略投资者，面对目前价格对应的收益率，是否值得继续持有呢？比如你现在持有的公募REITs产品全周期收益率只有不到2%了，你为啥不卖掉这个产品，去投资一个收益率有5%或者6%的产品呢？除非现在持有的这个产品未来会出现超额增长，这个超额增长带来的收益率可以超过其他同类项目，否则最好的选择就是卖掉目前收益率很低的产品。

不过如果现在的产品未来会有大幅的超额增长，那原始权益人岂不是自认吃亏，估值的时候为啥不把这部分超额增长考虑进去呢，一旦考虑进去，估值将会大幅提升，原始权益人也会把项目卖出更高的价钱。这才过去1年，不太可能出现原始权益人预料不到的情况。

以上就是明日公募REITs解禁的基本情况了，大家可以根据上述信息仔细分析一下，看看明日开盘该如何操作。