REIT观察 - 数据中心、工业以及多元化S-REITs引领2022年第三季度业绩

2022年第三季度至今，全球股市由科技、周期性消费和房地产投资信托（REIT）板块领涨。在此期间，新加坡房地产信托（S-REITs）和地产商业信托板块录得4.9%的总回报率和800万新元的机构净流入。

数据中心、工业和多元化信托带动了REIT板块的表现。2022年第三季度至今，这三个子板块的平均总回报率分别为12%、8.2%和4%。

2022年第三季度至今表现最好的10只S-REITs和地产商业信托

来源：新交所，彭博（数据截至2022年8月11日）。股息收益率来自2022年7月新加坡房地产投资信托和地产商业信托研究报告。

2022年第三季度至今，表现最佳的5只信托分别为Digital Core REIT、大和房屋物流信托（Daiwa House Logistics Trust）、运通网城房地产投资信托（EC World Reit）、星狮物流商产信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）和腾飞印度信托（ Ascendas India Trust）。

Digital Core REIT是2021年12月上市的纯数据中心S-REIT。该REIT在公布上半年的财务业绩时指出，从2021年12月6日至2022年6月30日期间的每单位派息（DPU）为2.37美分。该信托投资组合价值为14.6亿美元，入驻率为100%，未来将瞄准法兰克福、芝加哥和达拉斯等新市场进行收购。

同样于2021年上市的大和房屋物流信托在日本各地拥有共计14处物流地产，价值810亿日元（8.32亿新元）。该信托公布从2021年11月26日至2022年6月30日期间的DPU为3.09新分。信托管理人认为，尽管预计2022年和2023年有大量的物流空间供应，但受益于业务扩张、网络升级与搬迁、现有设施的淘汰和存储货物量的增加，其仍将有强劲的需求。

运通网城房地产投资信托公布了2022年上半年的物业净收益（NPI）为5790万新元，按年同比增长4.2%；2022年上半年的DPU为2.77新分，按年同比下跌9.6%。该信托管理人指出，中国第二季度所实施的疫情封控并未对信托产生实质性影响。该信托认为，中国的国内需求将持续增长，2022年线上零售的增长速度将超过线下零售。信托将继续专注于电子商务和物流下游属性，以获取对物流服务和仓储设施的潜在需求。

星狮物流商产信托在2022年第三季度的最新业务情况中指出，物流和工业资产的入驻率达100%，而商业资产的入驻率保持在91.3%。该信托认为，随着各国继续采取地方性措施应对新冠疫情，并逐步恢复正常，整体经营环境将有望进一步改善，并录得强劲的租户表现。

腾飞印度信托报告称2022年上半年的物业净收益同比增长9%，并公布了2022年上半年的DPU为4.28新分，同比增长2%。该信托指出，主要IT园区入驻率的上升支撑了其更强劲的表现，且随着印度逐步恢复正常，实体园区的客流量录得增加。