REITs收益多少？值得参与吗？

这两天问REITs怎么参与，值不值得参与的小伙伴很多。

因为我有10万元的日常支出备用金，会用这10万参与下周的REITs，所以今天就做一下收益风险的测算。

01 | 上一次打REITs收益有多少？

上一次REITs发行是2021年11月29日，两只REITs中关村和华夏越秀高速。

上海是按照金额申购，我申购了15万元，最后中签了2955.21元，配售率1.97%

深圳是按照份额申购，我申购了2万份，实际参与的金额是142852元，最后中签3890.8元，配售率2.72%

最后赚了多少钱呢？

上图是我上市卖出时的盈利金额，1239和518元，合计1757.6元。

收益率多少呢？

中关村申购15万，资金占用了4天，赚1239元，收益率0.83%。

华夏越秀高速申购14.3万，资金占用3天，赚518元，收益率0.36%。

因为我参与REITs的钱是日常使用的备用金，平常都是放在活期理财里的。

15万一天的理财利息是12元左右，3天是36元，4天的利息就是48元。

两只REITs被冻结了6846元，一天的利息不到0.6元，就算被冻结20天，加起来也就12元。

满打满算，参与REITs利息成本合计还不到100元。冻结三四天，就赚了1757元，凭白多赚了1600多元，我觉得是血赚。

02 | 这一次REITs的收益？

4月7日发行的中交REITs，是一个高速公路REITs，目前已上市的11只REITs中有三只都是高速公路类型的。

当前最新价格和发行价相比，平均涨幅14.87%，最低的广州广河只有4.05%，最高的华夏越秀高速也只有22.82%。

相比其他类型的REITs而言，高速公路REITs上市后被炒的幅度偏低一些，所以要有很高的收益估计很难。

如果申购10万元，可以赚多少钱呢？

一，高收益测算

1. 假设配售率5%，申购10万，则配售5000元

2. 假设扣除交易费用赚15%，则收益750元

二，中收益测算

1. 假设配售率3.5%，申购10万，则配售3500元

2. 假设扣除交易费用赚10%，则收益350元

三，低收益测算

1. 假设配售率2%，申购10万，则配售2000元

2. 假设扣除交易费用赚5%，则收益100元

03 | 潜在风险？

如果这次的中交REITs上市后没涨，价格和发行价一致，我会亏多少？

假设配售率5%，申购10万，则配售5000元。价格和发行价一致，则亏损认购费和理财收益。

1，亏认购费

中交REITs认购费率0.4%

认购费 = 5000 * 0.4% = 20元

2. 亏本金利息

10万1天的理财利息为8元，4月7日申购，预计4月13日回款，占用6天。

占用6天的利息 = 8元 * 6 天 = 48元

3. 亏配售金额的利息

5000元1天的理财利息为0.4元，假设上市较慢，再拖20天才上市。

5000元占用20天的利息 = 0.4元 * 20天 = 8元

4. 合计风险 = 20 + 48 + 8 = 76 元

04 | 小结

因为我一直都有10万的资金作为日常使用的备用金，这次应该会蛮参与一下。

测算后，即使上市后没涨，最大风险就是亏20元的认购费，这个是实打实的亏损。少赚56元的理财利息，这是少赚的钱。

一共亏了76元。

我感觉，这个风险我完全可以接受。

而且不涨的概率很小，大概率是涨多涨少的区别而已。

如果上涨，大概率能赚个大几百元，当作一个低风险捡钱的操作，其实还可以。

衡量潜在风险和潜在收益之后，我会用我的备用金参与一下。

不指望打REITs能发财，预期不高，如果动动手指，最后能捡个几百块，我觉得血赚。