二手房业主抱团“保卫房价”会死得很惨

谭浩俊 2023-03-10 08:04

“万物复苏,二手楼市启动,请不要再贱卖自己房子,建议在原来的基础上,向上调整1万+。”近日,有网友爆料,杭州市西湖区融创河滨之城小区业主群发以上消息。媒体记者从该小区附近多家房产中介公司了解到,业主喊话邻居“不要贱卖房子”的行为的确存在。

这种近乎疯狂却没有底气的建议,显然对市场不会形成任何影响,想要出手的居民,会继续按照自己的节奏出手,而不会因为有人喊话就真的抬高房价。因为,他们清楚,只有把房子卖出去,才有可能让自己的资产变现。否则,仍然是抓在手中的烫山芋。要知道,眼下的市场,并不是卖方市场,不是开发商和掌握房源者说了算的时刻,而是买方市场,是购房者说着算的阶段。二手房业主想通过抱团来“保卫房价”,只会让自己死得很惨。

事实上,按照目前各地的商品房库存,以及二手房存量,没有足够的人口导入,是不可能出现房价继续上涨现象的。更何况,“房住不炒”定位也不会因为有人怕房价下跌就取消。相反,会更加依据市场需求变化情况,由购房者决定房价走势。不然,地方出台了这么多鼓励购房的政策,楼市调控已经基本退出,市场仍然会持续低迷,房价也继续维持稳定中微微下跌格局,说到底,就是购房者不着急了,不再闻风而动了。那么,开发商也好,炒房者也罢,住房投资者也行,手中的房源就不可能成为“金子”,而是“泥土”。泥土自然只能卖出泥土的价格,而卖不出金子的价格。

可以看得出,杭州这些想抱团“保房价格”者是看到了市场有所回暖,以为赚钱的机会又来了,可以涨价牟利了。殊不知,这是在地上翻身,而不是站立身子。当身子翻过去以后,还是在地上,而不是床上,也不是桌子上,房价依然会围绕稳定微微下跌,而不可能上涨。想要抱团,只会是寻找一种自我感觉,实际不可能有任何效果。搞不好,会激起购房者反感,再次用冷眼看待市场。


而按照杭州市场中介机构提供的数据,二手房成交量确实有了一些回暖,但是,成交价却是在下跌。也许正是因为成交价下跌,才带来成交量回暖。如果价格反弹,也可能使成交量继续低迷。自然,那些试图抱团“保卫房价”者,有点作死的感觉,是想把刚刚有点人气的市场再度打进冷宫。

更重要的是,在各大城市、尤其像杭州这样的准一线城市、二线城市优质小区很多的情况下,哪个小区敢抱团“保卫房价”,那么,这个小区的二手房就极有可能成为购房者抛弃的小区,导致那些没有抱团的二手房业主一起跟着遭殃。殊不知,房价的变化,实际也是居民购房心理的变化,突破居民心理的行为,是自寻死路的。除非手中的房源是居民必须要的,或者没有其他选择的。

很显然,眼下的市场,可供选择的房源实在太多太多,包括杭州这样的人口净流入城市。更别说,杭州的很多新兴人口,特别是人才,政府制定了一系列优惠政策,供人才挑选,自然不会挑选二手房。也就是说,新导入的人口也不是二手房的消费者。如果二手房房主们还要坚持抱团“保卫房价”,最后的结果,就只能是把房子捂在手里,捂到发臭。

政府报告指出,要加强住房保障体系建设,支持刚性和改善型住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。也就是说,在接下来政府推出的住房政策中,刚性和改善型住房会是重点,二手房是一个方面,新建保障性住房也是一个方面。如果二手房业主认识不到这一点,还想死捂房价,甚至死抬房价,一旦保障性住房建设的力度进一步加大,推出的保障性住房数量大幅增加,包括政府从开发商手中购买商品房作为保障性住房,以满足新市民、青年人的住房需要,那么,二手房市场情况会更糟,出手也更难。那么,二手房降价将是基本趋势。

所以,二手房业主们一定要认清形势,切不要头脑发热,受个别人的挑拨和指使,搞什么抱团“保卫房价”。这是死路,是死到没有任何出路的路。已经觉悟了的购房者,是不会被二手房业主这点小技俩所蒙蔽的,而是会睁大双眼的。

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